Tolles Haus in Haus mit eigenem Garten in ruhiger Wohnlage!

In einem attraktiven Wohnumfeld gelegen, überzeugt diese Maisonette-Wohnung neben der ruhigen Lage und zweckmäßigen Grundrissgestaltung mit einer exzellenten Energieeffizienz und dem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und Souterrain eines Zweifamilienhauses. Da der Gartenbereich alleine genutzt werden kann, hat man das Gefühl in einem eigenen Haus zu leben. Der Schnitt der Wohnung ist mit dem eines Einfamilienhauses vergleichbar, nur dass man die Schlafräume und das Badezimmer im Untergeschoss vorfindet. Ganz klar ein Vorteil, da die Temperaturen dort ganzjährig sehr angenehm sind. Als Reihenmittelhaus und der weiteren Wohnung im Obergeschoss wird man von allen Seiten mit beheizt, was energetisch gesehen hervorragend ist und sich bei den geringen Heizkosten bemerkbar macht. Große Fensterflächen sorgen im mit Kastanien-Parkettboden ausgestatteten Wohn- und Esszimmer für viel Helligkeit. Die große Wohnküche inklusive Erker bietet genügend Platz für einen separaten Essbereich, komplettiert wird das Erdgeschoss mit einem Gäste-WC. Über eine schmucke Treppe mit Holzstufen gelangt man in die untere Etage, die rein den Bewohnern zur Verfügung steht. Im großzügigen Kellerraum Richtung Straße befinden sich, neben den Hausanschlüssen inklusive Glasfaseranschluss, der Waschplatz und die im Jahr 2020 installierte Gastherme, die auch das Warmwasser erzeugt. Aus den beiden mit Teppichboden versehenen Schlafzimmern tritt man ins Freie, über eine Holztreppe steigt man in den akkurat angelegten Garten auf. Praktischer Weise ist im Badezimmer neben der Dusche ebenfalls eine Wanne untergebracht. Da sich der zugewiesene Pkw-Stellplatz direkt vor dem Hauseingang befindet, sind kurze Wege garantiert. Zur weiteren Ausstattung gehören Sprossenfenster mit elektrisch betriebenen Rollläden und ein Gartenhaus. Wer Wert auf eine hohe Wohnqualität legt und neben netten Nachbarn leben möchte, wird mit dieser schmucken Immobilie sein neues Zuhause finden.

Die Immobilie befindet sich in Niederkassel-Lülsdorf im Rhein-Sieg-Kreis und ist damit dem rechtsrheinischen Raum zwischen Köln und Bonn zuzuordnen. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Wohnnutzung geprägt und in das lokale Siedlungsgefüge eingebettet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen im näheren Umfeld gegeben. Für den Individualverkehr stehen die örtlichen Straßenverbindungen zur Verfügung, über die die umliegenden Stadtteile sowie die regionalen Zentren erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld vorhanden, darunter ein Supermarkt sowie ein Drogeriemarkt. Ergänzend stehen Dienstleistungen wie eine Postannahmestelle zur Verfügung. Die medizinische Grundversorgung ist durch Arztpraxen und eine Zahnarztpraxis im Umfeld abgedeckt. Für Haushalte mit Kindern sind Bildungs- und Betreuungsangebote im Umfeld vorhanden, darunter Kindertagesbetreuung sowie eine Grundschule ganz in der Nähe auch eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Zudem gibt es mehrere Spielplätze sowie Sportangebote in der Umgebung, ergänzt durch gastronomische Betriebe. In der Gesamteindruck wirkt das Wohnumfeld als alltagsorientiert und geordnet, mit einer zurückhaltenden, überwiegend wohngeprägten Atmosphäre, in der sich das Leben im nahen Umfeld organisiert und der Tagesablauf ohne große Wege strukturiert werden kann.