Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Aufzug in Niehl!

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 98 m² und einem durchdachten Grundriss, der komfortables Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet. Der helle Wohnbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und direkten Zugang zur großzügigen Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof – ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen. Gegenüber liegt die große Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die zwei modernisierten Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und hochwertig ausgestattet, mit Badewanne und Dusche und jeweils einem WC. Ergänzend sind zwei kleine Räume, die als Waschraum und Abstellraum genutzt werden, vorhanden. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen in den Wohnräumen für ein stilvolles Ambiente und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Ein kürzlich sanierter Aufzug im Haus ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Bei der Flächenangabe der Wohnfläche beziehen wir uns auf Aussage der Eigentümer, im Zuge der Vermarktung kann eine Wohnflächenberechnung aufgestellt werden. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Sie wohnen hier in Köln im Stadtteil Nippes, eingebettet in ein gewachsenes, urbanes Umfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Sie starten fußläufig an mehreren Haltestellen und steigen ebenso schnell in die Stadtbahn ein. So bleiben Sie flexibel, ob Sie in die Innenstadt pendeln, Termine wahrnehmen oder abends spontan losziehen. Mit dem Auto erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt in wenigen Minuten und binden sich damit zügig an das Kölner Umland an. Auch ein Bahnhof liegt in der näheren Umgebung, sodass Sie für weitere Strecken bequem auf die Schiene wechseln. Für Ihren täglichen Einkauf gehen Sie einfach zu Supermärkten, Bäckereien und einer Drogerie in der Nähe. Eine Apotheke erreichen Sie fußläufig, ebenso Arztpraxen. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten und Schule. Wenn Sie sich bewegen möchten, finden Sie Sportangebote und Fitnessmöglichkeiten in der Umgebung. Für Freizeit und Ausgehen wählen Sie Cafés, Restaurants und Bars in der Nähe, und für eine Pause im Grünen nutzen Sie die kleinen Parks und Spielplätze im direkten Umfeld. Das Viertel wirkt lebendig und alltagstauglich zugleich. Sie erleben hier Stadtleben mit Nachbarschaftsgefühl und vielen Zielen, die Sie spontan zu Fuß erreichen.