Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in begehrter Lage in Bornheim-Roisdorf!

In ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage von Bornheim-Roisdorf präsentiert sich diese voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit Garage auf einem großzügigen Grundstück von 409 m² als charmantes Zuhause mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das im Jahr 1975 errichtete Haus überzeugt insbesondere durch seine durchdachte Raumaufteilung, die attraktive Hanglage sowie den familienfreundlichen Charakter der Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien, die den besonderen Reiz einer Bestandsimmobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Bereits beim Betreten des Hauses offenbart sich die klassische und funktionale Aufteilung der Immobilie. Das Erdgeschoss beherbergt neben der Küche ein Gäste-WC sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der durch die besondere Hanglage des Grundstücks eine schöne erhöhte Perspektive auf den Garten ermöglicht und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Die beiden zum Garten ausgerichteten Räume verfügen über einen gemeinsamen Balkon und bieten einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken sowie WC – ein Komfortmerkmal, das insbesondere Familien entgegenkommt. Das Kellergeschoss umfasst neben den klassischen Nutz- und Vorratsräumen zwei weitere Räume mit direktem Ausgang in den Garten. Einer dieser Räume ist zur Wohnfläche angerechnet und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Der schön eingewachsene Garten schafft dabei eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand des Baujahres und weist einen erheblichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Insbesondere die Balkonanlagen zeigen deutliche Betonschäden, die im Rahmen einer umfassenden Instandsetzung berücksichtigt werden sollten. Darüber hinaus bestehen Feuchtigkeitseinwirkungen im Bereich des Dach- beziehungsweise Balkonanschlusses, die voraussichtlich auf Undichtigkeiten zurückzuführen sind. Die vorhandene Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr: Verbaut sind Holzfenster mit Einfachverglasung und Rollläden, die Bodenbeläge bestehen aus Teppich-, Parkett- sowie Fliesenböden in den Nassbereichen und Dielen. Die Gasheizung wurde bereits im Jahr 2001 modernisiert. Gerade für handwerklich versierte Interessenten mit Blick für Sanierungspotenzial eröffnet dieses Haus die Möglichkeit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen und den Charakter der Immobilie mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden. Besonders hervorzuheben ist die attraktive infrastrukturelle Lage des Hauses. Sowohl die Stadtbahnlinie 18 als auch der Bahnhof der Deutschen Bahn in Roisdorf sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung in Richtung Köln und Bonn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in angenehmer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses gewachsenen Wohnstandortes.

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Bornheim-Roisdorf – einer gewachsenen und familienfreundlichen Umgebung zwischen den Städten Köln und Bonn. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und bietet damit eine hohe Wohnqualität für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit kombinieren möchten. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die Stadtbahnlinie 18 mit den Haltepunkten Bornheim beziehungsweise Roisdorf West ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Bornheim komfortabel mit den Innenstädten von Bonn und Köln. Ergänzend hierzu steht mit dem Bahnhof Roisdorf ein Anschluss an den regionalen Bahnverkehr der Deutschen Bahn zur Verfügung. Von hier verkehren unter anderem die Linien RB 26 und RB 48 in Richtung Köln, Bonn und Koblenz. Damit eignet sich der Standort auch ideal für Pendler. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur des Umfeldes. Mehrere Kindertageseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld, darunter beispielsweise die Städt. Tageseinrichtung für Kinder Roisdorf sowie weitere Betreuungsangebote in Bornheim und den umliegenden Ortsteilen. Schulen sämtlicher Schulformen sind im Stadtgebiet Bornheim vorhanden und gut erreichbar. Die Stadt Bornheim verfügt über ein breit aufgestelltes Bildungsangebot mit Grundschulen sowie weiterführenden Schulen und Ganztagsangeboten. Die Nahversorgung gestaltet sich ebenfalls komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Hierzu zählt unter anderem das nahegelegene SUTI Center Bornheim mit vielfältigen Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebens im Bornheimer Stadtgebiet.