Neubau oder Altbestand? Hier gibt es viele Möglichkeiten!

Dieses Einfamilienhaus was ca. 1850 gebaut wurde, vereint den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit einem funktionalen Wohnkonzept. Auf einem ca. 557 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit rund 75 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die ein Zuhause mit eigenem Garten und überschaubarer Größe aber in zentraler Lage suchen. Die insgesamt 3 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt dadurch über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 557 m² Fläche und dem Zugang über mehrere Seiten. Der Außenbereich bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. Auch Hobbygärtner oder Familien mit Kindern finden hier ideale Voraussetzungen, um den Außenbereich individuell zu gestalten. Die hier gemachten Wohnflächenangaben beruhen auf Schätzungen der Eigentümer. Das Objekt liegt in zentraler Lage von Niederpleis und ist sehr gut an die umliegende Infrastruktur angebunden.

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Sankt Augustin im Rhein-Sieg-Kreis und ist damit dem unmittelbaren Umfeld der Bundesstadt Bonn sowie dem Verdichtungsraum zwischen Bonn und Siegburg zuzuordnen. Die Lage ist in ein gewachsenes, überwiegend wohngeprägtes Umfeld eingebettet und liegt innerhalb eines Ortsteils mit eigener Nahversorgung und Alltagsinfrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist sowohl über den öffentlichen Personennahverkehr als auch über das überregionale Straßennetz gegeben. In der näheren Umgebung bestehen Busanbindungen; zudem sind schienengebundene Verbindungen im Stadtgebiet erreichbar. Für den Individualverkehr stehen Anbindungen an das Autobahnnetz zur Verfügung, wodurch Verbindungen in Richtung Bonn, Köln und in den Rhein-Sieg-Kreis unterstützt werden. Ein Flugplatz befindet sich im weiteren Umfeld. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote für den täglichen Bedarf sowie medizinische Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, eine Drogerie und ergänzende Versorgungsangebote sind im Ortsteil vorhanden. Darüber hinaus sind Apotheken sowie ärztliche und zahnärztliche Praxen im Umfeld angesiedelt. Bildungsangebote sind durch Schulen und Einrichtungen der Kinderbetreuung im Stadtgebiet vertreten; zudem sind hochschulische Einrichtungen im weiteren Stadtgebiet verortet. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind durch Parks, Spielplätze sowie Sportanlagen im Umfeld ergänzt; außerdem sind kulturelle Angebote wie Museen und Veranstaltungsorte im Stadtgebiet vorhanden. Gastronomische Angebote sind im näheren Umfeld vertreten. Das direkte Wohnumfeld wirkt insgesamt alltagsorientiert und funktional geprägt, mit einer ruhigen, geordneten Grundstimmung und einem insgesamt unaufgeregten Charakter, der sich für ein zurückgezogenes Wohnen im privaten Rahmen eignet.