Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon sucht neuen Vermieter!

In einem gepflegten Vierparteienhaus aus dem Jahr 1995 befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnung überzeugt durch ihre gemütliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen schönen Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Helle Räume und eine solide Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die isolierverglasten Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für guten Wohnkomfort und ein behagliches Ambiente. In den Wohnbereichen wurden zeitlose Fliesen verlegt, während das Schlafzimmer mit einem modernen Vinylboden eine warme und wohnliche Note erhält. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017. Das monatliche Hausgeld beträgt 320 Euro und umfasst bereits sämtliche laufenden Kosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage – eine komfortable Grundlage für eine langfristig planbare Investition. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als attraktive Kapitalanlage in einem überschaubaren und gepflegten Wohnumfeld.

Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Straße im Bornheimer Ortsteil Sechtem – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage zwischen Köln und Bonn. Der Ort verbindet den charmanten Charakter eines gewachsenen Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Sechtem gilt als besonders attraktiver Wohnstandort für Pendler, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu den beiden Rheinmetropolen verzichten zu müssen. Der Ortsteil verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direkter Anbindung an die Strecke Köln–Bonn. Vom nahegelegenen Bahnhof Sechtem erreichen Sie den Bonner Hauptbahnhof in rund 10 Minuten sowie Köln-Süd in etwa 12 Minuten. Zudem bestehen gute Busverbindungen innerhalb Bornheims sowie in Richtung Bonn und Umgebung. Die Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist hervorragend: Über die nahegelegene A555 gelangen Sie schnell nach Köln, Bonn und in die umliegenden Gewerbe- und Wirtschaftsstandorte. Im Ort selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Supermärkte und Dienstleister stehen Ihnen im nahegelegenen Bornheimer Stadtgebiet zur Verfügung . Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote. Familien profitieren von einem sehr guten Betreuungs- und Bildungsangebot direkt vor Ort. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in Sechtem. Eine Grundschule ist ebenfalls im Ort vorhanden. Die weiterführende Schulen sind in den umliegenden Ortschaften erreichbar. Darüber hinaus zeichnet sich Sechtem durch ein lebendiges Vereinsleben, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine angenehme Nachbarschaft aus. Die Umgebung bietet viele Grünflächen, Spazier- und Radwege und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe.