Moderne Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon und Tiefgaragenstellplatz im Waldbadviertel!

Willkommen im beliebten Waldbadviertel in Köln – hier erwartet Sie eine moderne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2016. Dank des vorhandenen Aufzugs gelangen Sie bequem in die Wohnung, die insbesondere durch ihren neuwertigen Zustand und ihre helle Wohnatmosphäre überzeugt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein angenehmes, freundliches Wohngefühl und viel Tageslicht. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und hochwertiger Fliesenausstattung. Zusätzlich befindet sich der Waschmaschinenanschluss praktisch innerhalb der Wohnung. In den Wohn- und Schlafräumen wurde stilvoller Parkettboden verlegt, der die hochwertige Ausstattung unterstreicht. Ein besonderer Pluspunkt ist der im Flur integrierte Einbauschrank, der sich ideal als Garderobe und zusätzliche Stauraumlösung eignet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie die sofortige Verfügbarkeit der Wohnung. Die Kombination aus modernem Baujahr, ruhiger grüner Lage, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Lichtdurchflutung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Eigennutzer oder Kapitalanleger gleichermaßen. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohnflächenberechnung vor. Die hier ausgewiesene Wohnfläche stammt von den Angaben der Eigentümer. Der aktuelle Erbbauzins beträgt für die Wohnung derzeit jährlich 747,58 €. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die Wohnung befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet und ist in das städtische Umfeld eingebunden sowie zugleich Teil des erweiterten Kölner Ostens, wodurch sowohl innerstädtische Ziele als auch angrenzende Kommunen grundsätzlich gut erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu übergeordneten Straßen und mehreren Autobahnanschlüssen geprägt, wodurch Verbindungen in Richtung Kölner Innenstadt sowie in das regionale und überregionale Straßennetz naheliegen. Ergänzend ist der Standort in das Netz des öffentlichen Nahverkehrs eingebunden; damit bestehen grundsätzlich Optionen für Wege innerhalb des Stadtgebiets und in benachbarte Stadtteile. Im Umfeld ist eine alltagsorientierte Infrastruktur vorhanden. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Dienstleistungen. Darüber hinaus sind Angebote für Sport und Freizeit im näheren Umfeld vertreten, ebenso wie medizinische Versorgung. Kulturelle Nutzungen sind im weiteren Umfeld erreichbar. In der direkten Umgebung ergibt sich insgesamt ein urban geprägtes Wohnumfeld mit funktionaler Mischung und typischen Tagesrhythmen einer Stadtlage. Das Gesamtbild wirkt geordnet und alltagsnah, mit einer zurückhaltenden, sachlichen Atmosphäre, die Raum für individuelle Routinen lässt.