Historisches Mehrfamilienhaus aus 1945 mit ca. 231 m² Wohnfläche auf 342 m² Grundstück!

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1945 bietet eine solide Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. Auf ca. 231 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich sechs Wohneinheiten mit einer gut vermietbaren Größenstruktur. Das Grundstück umfasst 342 m². Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht eine zeitgemäße Einordnung im Bestand. Die Aufteilung der Einheiten ist klar und marktgängig: Drei Wohnungen mit jeweils ca. 30 m², zwei Wohnungen mit ca. 42 m² sowie eine größere Einheit mit ca. 57 m². Damit spricht das Objekt unterschiedliche Nachfrageprofile an und ermöglicht eine flexible Vermietungsstrategie. Insgesamt sind 12 Zimmer ausgewiesen. Der Zugang erfolgt über den Hauseingang in ein gepflegt wirkendes Treppenhaus mit robusten, pflegeleichten Oberflächen. Von hier aus werden die Etagen und die einzelnen Wohnungen erschlossen. Ein Keller ist vorhanden und bietet zusätzliche Nutzflächen, die im Vermietungsalltag erfahrungsgemäß gefragt sind. Ein Balkon ist vorhanden und ergänzt das Angebot um ein attraktives Ausstattungsmerkmal, das die Vermietbarkeit und die Mieterbindung unterstützen kann. Aktuell erzielt die Immobilie eine Jahresnettomiete von 36.600 EUR. Damit bietet das Objekt eine nachvollziehbare Ertragsbasis und zugleich Ansatzpunkte für eine wertorientierte Weiterentwicklung im Bestand, etwa über die Optimierung von Mieten, Flächen und Ausstattungsstandards im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und ermöglichen eine Besichtigung, damit Sie die Substanz, die Aufteilung und die Ertragsperspektive im Detail prüfen können. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier ausgewiesenen Flächen stammen aus den Mietverträgen und sind Angaben der Eigentümer.

Herzlich willkommen in Köln-Kalk – einem äußerst zentralen Veedel in unmittelbarer Nähe zur Kölner Innenstadt. Das macht Kalk besonders: • Einkaufszentrum Köln Arcaden: Das Herzstück von Kalk sind die Köln Arcaden, die mit mehr als 100 Shops und Restaurants ein vielfältiges Einkaufsangebot bieten. • Technische Hochschule Köln: Kalk beheimatet die Technische Hochschule Köln, die einen bedeutenden Beitrag zur Bildung und Innovation leistet. • Einkaufsangebot: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs entlang der Kalker Hauptstraße sorgen für eine komfortable Nahversorgung. • Bildungseinrichtungen: Kalk bietet alle Schulformen sowie zahlreiche Kitas, um eine optimale Bildungsbasis zu gewährleisten. • Freizeit: Der Bürgerpark und der Kalker Stadtgarten laden zum Verweilen ein, während das Odysseum und die AbenteuerHallenKalk ein breites Freizeitangebot bereithalten. • Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 1 und 9 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt in weniger als 10 Minuten. Die S-Bahn Haltestelle Trimbornstraße mit den Linien S12 und RB 25 bietet eine bequeme Verbindung. Mit dem Auto sind die Autobahnen A3 und A4 schnell erreichbar. • Strukturwandel und Geschichte: Kalk entwickelt sich zu einem immer beliebteren Veedel. Die historische Prägung zeigt sich in Gebäuden wie der Kalker Kapelle, dem Klarissenkloster, den Hallen Kalk, der Sünner-Brauerei und dem Wasserturm. Erleben Sie die Vielfalt von Köln-Kalk und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in Kalk. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.