Ihre Idee. Ihr Stil. Ihr neues Zuhause. – Ihr Projekt mit Potential.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969 ist weit mehr als nur eine Immobilie - sie ist eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Vision, Stilbewusstsein und dem Wunsch, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu erschaffen. Auf einem ca. 425m² großen Grundstück gelegen, eröffnet sich hier ein besonderes Refugium mit viel Raum für Individualität und Entwicklung. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 123m² gemäß vorliegender Wohnflächenberechnung nach DIN 283 entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das bereits heute Großzügigkeit erkennen lässt und gleichzeitig die perfekte Basis für eine hochwertige Neugestaltung bietet. Schon beim Eintreten empfängt Sie eine weitläufige Diele, die dem Haus eine einladende und repräsentative Note verleiht. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses - ein Ort - an dem sich mit der richtigen Gestaltung eine warme, stilvolle Wohnatmosphäre schaffen lässt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Nordausrichtung und in den Garten. Dieser präsentiert sich aktuell pflegeleicht angelegt, wartet jedoch darauf, mit kreativen Ideen in eine grüne Oase verwandelt zu werden. Ein zusätzlicher Zugang zur Einfahrt sorgt für praktische Wegeführung, während sich im voderen Bereich des Grundstücks bis zu drei Stellplätze realisieren lassen. Die separate Küche mit vorhandener Einbauküche bietet ebenfalls vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen lässt, sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht. Im Obergeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitsbereiche gestalten lassen. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon - ein wunderbarer Rückzugsort für ruhige Momente. Das Tageslichtbad mit Badewanne komplettiert diese Etage. Die bereits entfernten Oberböden im Obergeschoss eröffnen Ihnen die Freiheit, Materialien und Stil ganz nach Ihrem persönlichen Anspruch auszuwählen. Das vollunterkellerte Haus bietet darüber hinaus wertvolle Nutzflächen mit vielseitigem Potenzial. Neben klassischen Vorrats- und Abstellmöglichkeiten stehen ein Hausanschlussraum, ein kombinierter Wasch- und Trockenraum sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Baujahr des Hauses, der Brenner wurde 1994 erneuert. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch einen Pumpensumpf sowie ein Rückstauventil. Es ist jedoch zu berücksichtigen, dass im Keller teilweise Feuchtigkeit sichtbar ist, deren Ursache bislang nicht abschließend geklärt werden konnte. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1997 sowie manuellen Rollläden sind bereits vorhanden. Beheizt wird das Haus über Heizkörper in allen Zimmern. Das Satteldach ist aktuell weder gedämmt noch isoliert, bietet jedoch zusammen mit dem Dachboden zusätzliche Nutzungsperspektiven. Diese Immobilie richtet sich gezielt an Käufer, die das Besondere suchen und den Wert von Substanz, Lage und Gestaltungspotential zu schätzen wissen. Der umfassende Sanierungsbedarf in allen Gewerken eröffnet Ihnen die Chance, ein individuelles Wohnkonzept auf hohem Niveau zu realisieren - und ein Zuhause zu schaffen, das sowohl architektonisch als auch atmosphärisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sind Sie bereit, diesem Haus mit Ihrer Vision neues Leben einzuhauchen und daraus ein ganz persönliches Zuhause mit Charakter und Stil zu gestalten ? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis und ist in ein gewachsenes, überwiegend wohngeprägtes Umfeld eingebunden. Die Lage ist dem regionalen Verflechtungsraum zwischen Köln und der südlichen Rheinschiene zuzuordnen und bietet damit eine Einordnung in das Umland einer größeren Metropolregion, ohne dass hierfür konkrete Kennzahlen oder Adressangaben erforderlich sind. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an übergeordnete Straßenverbindungen sowie an Autobahnzufahrten in der Umgebung. Für den öffentlichen Verkehr stehen Bushaltestellen im näheren Umfeld zur Verfügung; zudem ist eine Bahnstation im Stadtgebiet erreichbar, wodurch regionale und überregionale Ziele grundsätzlich angebunden sind. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung und des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten sowie ergänzende Dienstleistungen. Ebenso sind Einrichtungen der medizinischen Grundversorgung vorhanden, einschließlich ärztlicher Versorgung, Apotheken und zahnärztlicher Angebote. Für Familien und Haushalte mit Betreuungsbedarf sind Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im Umfeld vorhanden, darunter schulische Angebote sowie Kindergärten und Kindertagesbetreuung. Freizeitbezogene Nutzungen sind im Umfeld ebenfalls angelegt, etwa durch Grünflächen und Möglichkeiten für Sport und Bewegung; ergänzend sind gastronomische Angebote vorhanden. Im direkten Umfeld sind zudem Elemente des Ortsbilds und der lokalen Geschichte verortet, die auf eine etablierte Siedlungsstruktur hinweisen. Insgesamt vermittelt das Wohnumfeld ein ruhiges, alltagsorientiertes Gesamtbild mit einer sachlichen, unaufgeregten Atmosphäre, in der sich Wohnen, Versorgung und Wege des täglichen Lebens in einem stimmigen Rahmen nebeneinander einfügen.