Dein Zuhause zum Ankommen – Stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Zülpich

Diese ansprechende Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1974 präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand, da sie im Jahr 2016 umfassend modernisiert wurde. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde großer Wert auf eine harmonische Verbindung aus Wohnkomfort und moderner Ausstattung gelegt. Auf rund ca. 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein wohnliches Ambiente, das durch helle Räume und eine freundliche Atmosphäre überzeugt. Die Ausstattung wurde in vielen Bereichen erneuert – so wurden unter anderem die Elektrik erneuert sowie eine Netzwerk- und Satellitenverkabelung installiert. Auch die Wasserleitungen wurden ab der Steigleitung innerhalb der Wohnung erneuert. Besonders hervorzuheben ist das stilvoll modernisierte Badezimmer sowie das separate Gäste-WC. Ein im Jahr 2016 erneuerter Durchlauferhitzer ergänzt die technische Ausstattung. Hochwertige Bodenbeläge aus Vinyl in den Wohnräumen sowie geschmackvolle Fliesen im Bad unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden tragen zu einem angenehmen Wohnklima sowie zu einem erhöhten Komfort bei. Zudem ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden, sodass auch zukunftsorientiertes Arbeiten und Leben problemlos möglich ist. Die Einbauküche aus dem Jahr 2016, ausgestattet mit einer hochwertigen Steinplatte und Geräten der Marke Neff, fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein und kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert: Die Gasheizung des Hauses wurde im Jahr 2020/2021 erneuert. Den Bewohnern stehen zudem eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenraum sowie ein gepflegter Garten zur Verfügung. Ein Fahrradschuppen rundet das Angebot im Außenbereich ab. Ein eigener Kellerverschlag sowie ein Außenstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Hinweis: Die Erschließungsanlagen sind noch nicht endgültig hergestellt. Demgemäß würden für diese bei einer erstmaligen Herstellung noch Erschließungsbeiträge nach BauGB anfallen. Laut Auskunft der Stadt Zülpich ist ein Straßenausbau nach § 8 KAG ist hierfür zurzeit nicht geplant. Fazit: Diese Wohnung überzeugt durch ihre solide Bauweise, die umfangreichen Modernisierungen und ein rundum angenehmes Wohnumfeld. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause mit zeitgemäßer Ausstattung suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit legen.

Die Wohnung befindet sich im Stadtgebiet von Zülpich im Kreis Euskirchen und ist in das gewachsene Siedlungs und Versorgungsgefüge der Stadt eingebunden. Die Lage ist dem innerstädtischen Bereich zuzuordnen, wodurch sich typische Nutzungen wie Wohnen, Einzelhandel, Dienstleistungen sowie öffentliche Einrichtungen im näheren Umfeld bündeln. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an die überregionalen Verbindungen der Region. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien im Umfeld abgedeckt; zudem bestehen in Zülpich Anknüpfungspunkte an den Schienenverkehr. Für den Individualverkehr stehen im Umfeld öffentliche Stellplatzangebote sowie Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Infrastruktur ist durch Angebote der Nahversorgung und des täglichen Bedarfs geprägt. Im Umfeld sind Lebensmittelmärkte, Drogerieangebote sowie ergänzende Dienstleistungsstrukturen vorhanden. Auch medizinische Grundversorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken und zahnärztliche Angebote im Umfeld gegeben. Bildungs und Betreuungsangebote sind durch Kindertagesbetreuung sowie schulische Einrichtungen im Stadtgebiet vertreten. Freizeitbezogene Nutzungen sind durch gastronomische Angebote, kulturelle Einrichtungen sowie Sport und Bewegungsangebote im Umfeld ergänzt. Wassersportsee und Landesgartenschaugelände zur Naherholung Das direkte Umfeld wirkt insgesamt als funktional geprägter, alltagsorientierter Stadtraum mit einer ruhigen, geordneten Grundstimmung, in dem sich Wege und Abläufe des täglichen Lebens ohne großen Aufwand organisieren lassen.