Praktisches Reihenendhaus mit guter Basis!

Am Ende eines privaten Fußweges gelegen, überzeugt dieses Reihenendhaus neben der guten Wohnlage mit einer angenehmen Gebäudegröße, der zweckmäßigen Grundrissgestaltung und dem schönen Gartengrundstück mit Südausrichtung. Ca. 115 m² stehen den Bewohnern auf drei Etagen zur Verfügung, wobei für das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss keine baurechtliche Genehmigung vorliegt. Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 91 m². Diese verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss und erscheinen aufgrund des guten Zuschnittes als völlig ausreichend. Das mit Holzparkettboden ausgelegte Wohn- und Esszimmer ist aufgrund den großflächigen Fenster- und Türelementen recht hell. Da alle Innenwände nicht tragend sind, besteht die Möglichkeit die Küche zum Essbereich hin zu öffnen. um noch mehr Transparenz zu schaffen. Die große Terrasse bildet den Übergang zum pflegeleicht angelegten Garten, der viel Platz zum spielen oder relaxen bietet. Vervollständigt wird das Erdgeschoss mit einem modernisierten Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei mit Laminat ausgestattete Schlafzimmer und ein modernisiertes Badezimmer mit unter anderen Fenster, Dusche, Wanne und Handtuchhalterheizung. Dem Elternschlafzimmer ist ein kleiner Austritt mit Blick in den Garten angeschlossen. Für ein filigranes Ambiente sorgt die Harfentreppe mit Holzstufen, die alle Etagen miteinander verbindet. Das ebenfalls mit Laminat ausgelegte Dachgeschoss besteht aus einem einzelnen großen Raum, die beiden Giebelfenster sorgen für eine gute Belichtung. Neben der Waschküche und dem Flur sind im Kellergeschoss ein Vorratsraum und ein Hobbyraum mit Theke untergebracht. Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2005 und erzeugt ebenfalls das Warmwasser. 2013 investierte man in einen neuen Brenner. Zur weiteren Ausstattung gehört eine Garage, die sich in einiger Entfernung in einem Garagenhof befindet. Wer Wert auf ein praktisches Wohnhaus in einer angenehmen Nachbarschaft legt und seine individuellen Wünsche realisieren möchte, wird sich mit dieser Immobilie sein neues Zuhause schaffen. Die gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur komplettieren den tollen Gesamteindruck dieses attraktiven Einfamilienhauses. Hinweis: Gemäß Grundbuch sind dem Objekt weitere, anteilige Flächen von insgesamt ca. 54 m² zugewiesen. Diese dienen unter anderen der Zuwegung bzw. Zufahrt zur Garage.

Sankt Augustin, eine lebendige Stadt im Herzen des Rhein-Sieg-Kreises, bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Leben. Mit einer exzellenten Infrastruktur, hervorragenden Verkehrsanbindungen und einer freundlichen Gemeinschaft ist Sankt Augustin der perfekte Ort, um sich niederzulassen und ein neues Zuhause zu finden. Highlights von Sankt Augustin: • Gute Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 66 bringt Sie schnell und bequem nach Bonn und zum ICE-Bahnhof Siegburg. Die Nähe zu den Autobahnen A3 und A560 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz. Auch der Flughafen Köln/Bonn und der Flugplatz Hangelar sind in kurzer Zeit erreichbar. • Umfangreiche Infrastruktur: Das Einkaufszentrum HUMA bietet eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf und mehr. Kindergärten und alle Schulformen sind vor Ort vorhanden, was Sankt Augustin zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Mit mehreren Ärztehäusern und -praxen sind Sie auch medizinisch bestens versorgt. • Zentrale Lage: Gelegen zwischen den Städten Bonn und Siegburg, genießen Sie in Sankt Augustin eine zentrale Lage mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Metropolen. Diese ideale Position macht die Stadt zu einem attraktiven Standort für Berufspendler:innen. • Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Neben der praktischen Lage bietet Sankt Augustin auch ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. Ob entspannte Spaziergänge im Grünen, sportliche Betätigungen oder kulturelle Erlebnisse – hier kommen alle auf ihre Kosten. Entdecken Sie die vielen Vorzüge von Sankt Augustin und finden Sie die Immobilie, die perfekt zu Ihren Bedürfnissen passt. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich von unseren Immobilienexpert:innen beraten. Wir helfen Ihnen gerne, Ihre Traumimmobilie in Sankt Augustin zu finden.