Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Hanglage mit Weitblick und großem Potenzial

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 befindet sich auf einem 961 m² großen Grundstück in Hanglage und bietet mit rund 211 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Ergänzt wird das Angebot durch ein zusätzliches, ca. 409 m² großes Waldstück, das der Immobilie einen besonderen Charakter verleiht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die besondere Lage eröffnet eine traumhafte Aussicht und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente mit viel Privatsphäre. Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen, die über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden sind. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch einen Hobbyraum mit eigenem Ein- und Ausgang in den Außenbereich. Im vollunterkellerten Untergeschoss befinden sich zudem weitere Kellerräume sowie eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese kann eigenständig genutzt oder flexibel in den gesamten Wohnbereich integriert werden und eröffnet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus ist insgesamt sanierungsbedürftig und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Neugestaltung. Eine große Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft eine angenehme Aufenthaltsmöglichkeit mit schönem Blick ins Umfeld. Das Grundstück ist durch die Hanglage geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung des Außenbereichs. Stellplätze sind vorhanden und runden das Gesamtbild funktional ab. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Grundstruktur und großem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage. Ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Nutzungskonzepte. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Oberdollendorf ist ein besonders gefragter Stadtteil von Königswinter am östlichen Rheinufer und überzeugt durch seine attraktive Lage am Fuße des Siebengebirges. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Ort zu einer beliebten Wohnlage für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege durchziehen das Siebengebirge und laden zu ausgedehnten Touren in der Natur ein. Die Rheinpromenade eignet sich ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten entlang des Wassers. Für sportlich Interessierte befindet sich direkt gegenüber der Einfahrt zur Wolfsgasse ein Tennisclub. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. In Königswinter sind sämtliche gängigen Schulformen einschließlich einer Förderschule vorhanden. Zudem befinden sich in Oberdollendorf selbst eine Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Regionalbahnlinien RE8 und RB27 bestehen direkte Verbindungen nach Köln, Koblenz sowie zum Flughafen Köln/Bonn. Ergänzt wird das Angebot durch die Stadtbahnlinie 66. Auch die Autobahnen A3 und A59 sowie die B42 sind schnell erreichbar. Die nur ca. 6 km entfernte UNO-Stadt Bonn mit ihren internationalen Organisationen, Konzernen, der Universität sowie kulturellen Einrichtungen wie Oper, Theatern und Museen bietet zusätzliche Attraktivität. Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Umgebung zählt das eindrucksvolle Schloss Drachenburg unterhalb des spektakulären Drachenfelsplateaus oberhalb von Königswinter. Insgesamt verbindet Oberdollendorf naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe auf besonders angenehme Weise.