Clever geschnitten & sofort frei – Ihr neues Apartment in Köln!

Dieses großzügig geschnittene Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1998 im beliebten Stadtteil Köln-Weidenpesch. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 26 Einheiten, verteilt auf zwei Gebäude mit 19 bzw. 7 Wohnungen, die gemeinsam eine Eigentümergemeinschaft bilden. Die ca. 40,98 m² große Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Über einen kleinen Eingangsflur erreichen Sie zunächst das innenliegende Badezimmer. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohnraum, der flexibel als Wohn-, Schlaf- und Essbereich genutzt werden kann und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den Balkon als auch in die separate Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen der Wohnung zugeordneten Außenstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit leerstehend - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz, beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999. Ein Aufzug im Haus bietet zusätzlichen Komfort. Das monatliche Hausgeld inklusive Heizkosten beträgt derzeit 220 €. Fazit: Ein vielseitig nutzbares Apartment in guter Lage mit solidem Gesamtpaket. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Die Wohnung befindet sich im Kölner Norden im Stadtbezirk Nippes und ist dem Stadtteil Weidenpesch zuzuordnen. Das Umfeld ist Teil eines gewachsenen, innerstädtisch geprägten Wohn- und Mischgebiets mit typischer Blockrandbebauung und einer Einbettung in das städtische Versorgungs- und Freizeitgefüge. Die Lage ist innerhalb Kölns so positioniert, dass sowohl zentrale Stadtbereiche als auch angrenzende Stadtteile im Norden und Westen gut erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an übergeordnete Hauptverkehrsachsen; damit sind innerstädtische Ziele sowie die regionalen Verbindungen in Richtung Umland grundsätzlich nutzbar. Der öffentliche Nahverkehr ist im Quartier vorhanden und ermöglicht die Anbindung an weitere Stadtteile sowie an zentrale Umsteigepunkte im Kölner Netz. Die Haltestelle Scheibenstraße mit den Straßenbahnlinien 12 und 15 fußläufig innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Die Infrastruktur im direkten Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung, darunter mehrere Lebensmittelmärkte. Ergänzend sind gastronomische Betriebe im näheren Umfeld vorhanden. Für den Alltag stehen zudem medizinische Anlaufstellen sowie eine Tankstelle zur Verfügung. Bildungsangebote sind durch eine Grundschule im Umfeld abgedeckt. Sport- und Bewegungsangebote sind durch eine Sportstätte in der Umgebung vertreten. Als Besonderheit des direkten Umfelds ist die Mischung aus alltagsnaher Versorgung, Gastronomie und Freizeitnutzungen innerhalb eines städtischen Quartiers hervorzuheben, ohne dass hierfür konkrete Einzelmerkmale aus den vorliegenden Daten weiter spezifiziert werden können. Insgesamt vermittelt das Wohnumfeld ein zurückhaltend urbanes, funktional geprägtes Gesamtbild mit einer sachlichen, unaufgeregten Atmosphäre, in der sich Alltag, Wege und Freizeit in einem stimmigen Rahmen organisieren lassen.