Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potential!

In bester Nachbarschaft steht dieses schöne Einfamilienhaus auf einem ca. 664 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet, 1971 durch einen Anbau erweitert und charakterisiert sich durch seine klassische Architektur mit einem schönen Ausblick in ruhiger Lage. Der großzügig gestaltete Grundriss verteilt sich mit ca. 123 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und bietet Ihnen helle, attraktive 4,5 Zimmer. Sie betreten das Haus über eine großzügige Diele mit angrenzendem Gäste-WC. Der geräumige Wohn- und Essbereich mit nebenliegender Küche präsentiert sich durch die vielen Fenster hell und bietet den Zugang zu der großzügigen Terrasse und in den schönen Garten. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss dort erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer und zwei geräumige Zimmer. Ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein helles, gemütliches Studio. Das Dachgeschoss ist nicht zu Wohnzwecken genehmigt und ist somit nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Abgerundet wird die Immobilie durch einen Keller, einen Hobbyraum, sowie einer Garage.

Die Stadt Rösrath liegt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Mit aktuell rund 28.400 Einwohnern zählt Rösrath zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der jüngsten Bergischen Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Rheinmetropolen. In nur 20 Minuten gelangt man so bequem und direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahn A3 ist direkt angebunden und somit schnell erreicht. Rösrath verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein ausgewogenes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das Schloss Eulenbroich lädt zu Musikveranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen ein. Beliebte Ausflugsziele sind zudem das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Rösrath für eine wachsende Stadt mit einem hohen Wohnwert.