3-Familienhaus in Bonn Friesdorf mit großem Potenzial!

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 184 m² und einem Grundstück von 396 m² bietet die Immobilie eine solide Grundlage. Das Gebäude ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet. Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt ca. 20.800 EUR. Jede der drei Wohnungen verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern sowie einer Küche, einer Diele und einem Badezimmer. Die Küchen sind funktional geschnitten und verfügen über ausreichend Platz für eine Einbauküche. Die Dielen sorgen für einen angenehmen Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen. Die Badezimmer sind praktisch gestaltet und runden das Raumangebot jeder Einheit ab. Ein Kellergeschoss ergänzt das Angebot und umfasst einen Waschraum sowie mehrere Kellerräume, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bieten und den Wohnkomfort für Mieter erhöhen. Zusätzlich sind ein Gartenbereich sowie eine Garage vorhanden. Insgesamt bietet die Immobilie durch ihre Aufteilung und Größe eine attraktive Kombination – ideal für Investoren mit Fokus auf stabile Einnahmen und langfristige Perspektiven. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Bonner Stadtgebiet und ist in das regionale Gefüge des Rheinlands eingebunden. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnnutzung geprägt; ergänzend sind alltagsbezogene Angebote im näheren Umfeld vorhanden. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an übergeordnete Verkehrsachsen in Richtung Bonner Zentrum sowie in die umliegenden Stadt- und Umlandbereiche. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen im Umfeld angebunden. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Einrichtungen der Kinderbetreuung sowie schulische Angebote. Für die Nahversorgung stehen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Darüber hinaus sind medizinische Anlaufstellen wie Arzt- und Zahnarztpraxen im Umfeld vorhanden. Ergänzend finden sich Angebote für Freizeit und Bewegung, darunter Grünflächen, Spielmöglichkeiten sowie Sportstätten. Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls im Umfeld vertreten. Als unmittelbares Umfeld ergibt sich ein insgesamt ruhiger, alltagsorientierter Rahmen, der im Tagesverlauf von einer zurückhaltenden, geordneten Wohnatmosphäre geprägt ist und ein sachliches, unaufgeregtes Gesamtbild vermittelt.