Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit solidem Nutzungsmix in Engelskirchen!

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus in Engelskirchen, das sich insbesondere für Kapitalanleger als interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Die Immobilie wurde im Jahr 1950 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsstruktur sowie ihre solide Substanz. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² aufgeteilt in ca. 68,50 m², ca. 43 m², ca. 75 m² und ca. 53 m² sowie zwei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 170 m². Alle Einheiten sind vermietet. Durch diese ausgewogene Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet die Liegenschaft eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Vermietung und eine breite Mieterstruktur. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als interessantes Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial, solider Grundsubstanz und einer für den Kapitalmarkt gefragten Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Hinweis: Die hier angegebenen Flächen basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Wohn- und Nutzflächenberechnung liegt aktuell nicht vor. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Die Immobilie befindet sich im Gemeindegebiet von Engelskirchen im Oberbergischen Kreis und ist damit dem östlichen Umland des Großraums Köln zuzuordnen. Die Lage ist in ein kleinteiliges, gewachsenes Ortsgefüge eingebettet und bietet eine Einordnung zwischen regional geprägten Wohn- und Versorgungsstrukturen sowie den übergeordneten Arbeits- und Dienstleistungszentren der Rheinachse. Die Verkehrsanbindung ist durch den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr über eine Bahnstation sowie mehrere Bushaltestellen im näheren Umfeld gegeben. Dadurch bestehen alltagsrelevante Verbindungen innerhalb des Gemeindegebiets und in die umliegenden Orte. Für den Individualverkehr ist die Erreichbarkeit über das örtliche Straßennetz grundsätzlich gegeben; konkrete Straßenverbindungen oder überregionale Knotenpunkte sind in den vorliegenden Angaben nicht benannt. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung und des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Lebensmittelmärkte sowie eine Drogerie. Zudem sind medizinische Anlaufstellen in Form von Arztpraxen und einer spezialisierten Klinik im Umfeld vorhanden. Weitere Einrichtungen wie Bildungsangebote, Freizeit- oder Kultureinrichtungen sind in den bereitgestellten Informationen nicht ausgewiesen. Im direkten Umfeld ergibt sich insgesamt ein ruhiges, geordnetes Wohnumfeld mit einer sachlichen, unaufgeregten Anmutung, das im Alltag eher von Regelmäßigkeit und funktionalen Wegen als von besonderen Reizen geprägt ist.