Zentrale 2-Zimmer-Wohnung in Kerpen!

Diese Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1997 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet gemäß Teilungserklärung auf ca. 59 m² Wohnfläche eine kompakte Größe mit klarer Raumstruktur. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer nutzen lassen. Durch die Lage im Erdgeschoss sind die Wege innerhalb des Hauses kurz und der Zugang zur Wohnung ist ohne Etagenwechsel möglich. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die Küche liegt praktisch daneben und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Das Schlafzimmer ist separat gelegen und bietet genügend Raum für ein komfortables Bett sowie einen Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Einbauschrank innerhalb der Wohnung. Darüber hinaus gehört ein eigener Kellerraum zur Einheit. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr; die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind doppeltverglaste Kunststofffenster und mit Rollläden ausgestattet. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt aktuell 219 EUR und beinhaltet bereits die anteilige Heizkostenvorauszahlung sowie die Instandhaltungsrücklage. Zusätzlich haben die aktuellen Eigentümer einen Tiefgaragenstellplatz zu einer monatlichen Miete von 60 EUR angemietet. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Siedlungsbereich im Stadtgebiet von Kerpen im Rhein-Erft-Kreis und ist in das regionale Gefüge des Kölner Umlands eingebunden. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnnutzung mit ergänzenden Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten geprägt, wodurch sich eine alltagsnahe Einordnung innerhalb des Stadtgefüges ergibt. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an übergeordnete Verkehrsachsen der Region. Für den öffentlichen Personennahverkehr stehen im näheren Umfeld Haltestellen zur Verfügung, sodass Wege innerhalb des Stadtgebiets sowie in Richtung der umliegenden Zentren grundsätzlich mit öffentlichen Verkehrsmitteln abbildbar sind. Im Bereich der Infrastruktur sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten sowie ergänzende Angebote für Besorgungen und Dienstleistungen. Darüber hinaus sind Bildungsangebote in Form von Schulen im Umfeld verortet. Auch eine medizinische Grundversorgung ist durch ansässige Arztpraxen im näheren Umfeld gegeben. Für Freizeit und Ausgleich sind sportbezogene Nutzungen sowie gastronomische Angebote im Umfeld vorhanden; ergänzend bestehen Möglichkeiten für körperliches Training in dafür vorgesehenen Einrichtungen. Insgesamt ergibt sich ein Wohnumfeld, das im Alltag funktional wirkt und eine eher ruhige, unaufgeregte Grundstimmung vermittelt, ohne sich in den Vordergrund zu drängen.