Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus auf großem & gepflegtem Grundstück in 50354 Hürth-Fischenich!

Das Wohnen in Hürth erfreut sich aus gutem Grund großer Beliebtheit. Sie profitieren hier von einer angenehmen Nachbarschaft, einer zentralen Lage sowie einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Köln. Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen ein gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus im Hürther Stadtteil Fischenich. Die im Jahr 1956 errichtete Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 115 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 667 m². Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von etwa 56 m² und umfasst einen gemütlichen Wohnbereich, ein Esszimmer, eine Küche, einen Flur sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der weitläufige Garten bietet zudem viel Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Ein dekorativer Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Über das Treppenhaus mit Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das über eine Wohnfläche von ca. 59 m² verfügt. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere funktionale Räume, darunter eine Waschküche, eine Werkstatt, der Heizungsraum sowie weitere Kellerräume. Ein Raum verfügt zusätzlich über eine Außentreppe. Zum Objekt gehören eine Garage, ein Geräteschuppen sowie mehrere Stellplätze vor dem Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung der Firma Vaillant aus dem Jahr 1994, während die Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer sichergestellt wird. Der Sicherungskasten wurde im Jahr 1998 erneuert. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet; das jüngste Fenster stammt aus dem Jahr 2001. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurde die Außenfassade zudem mit Klinker versehen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Hürth im Ortsteil Fischenich und ist damit dem südwestlichen Randbereich des Kölner Stadt- und Regionalraums zuzuordnen. Die Lage ist in ein gewachsenes Wohnumfeld eingebettet und liegt in einem Bereich, der durch eine Mischung aus Wohnnutzung und alltagsnahen Angeboten geprägt ist. Die Verkehrsanbindung erfolgt über mehrere nahegelegene Bushaltestellen, wodurch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Darüber hinaus ist die Erreichbarkeit mit dem Fahrrad und dem Pkw grundsätzlich vorgesehen; die regionale Einbindung wird durch die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz unterstützt. Zur vorhandenen Infrastruktur zählen Angebote der Nahversorgung, darunter ein Lebensmittelmarkt. Für Bildung und Betreuung stehen Einrichtungen der frühkindlichen Betreuung sowie eine Grundschule im Umfeld zur Verfügung. Ergänzend sind im näheren Umfeld Spielplätze, Grünflächen sowie sportbezogene Angebote vorhanden. Auch eine ärztliche Versorgung ist im Umfeld vertreten. Gastronomische Angebote sind ebenfalls im Umfeld vorhanden. In der Gesamtschau vermittelt das Wohnumfeld einen zurückhaltenden, geordneten Eindruck, der im Alltag vor allem durch Routine, Nachbarschaft und eine unaufgeregte Umgebung geprägt wirkt.