Nachhaltiges Investment in Top-Innenstadtlage von Köln!

Mit diesem Angebot präsentieren wir Ihnen ein ca. 33 m² großes Apartment aus dem Baujahr 2016, welches in ein Zimmer mit Einbauküche, ein separates Badezimmer mit bodengleicher Dusche aufgeteilt ist und zusätzlich über einen Tiefgaragenstellplatz verfügt. Dieses moderne Apartment befindet sich in Kölner Bestlage mit schneller Anbindung an die UNI, FH Köln, Cologne Business School sowie Südstadt und City. Die Vermietung des gesamten Objektes wird in Form eines Mietpools zentral verwaltet und gesteuert. Dies bringt sämtliche Vorteile für Eigentümer mit sich: - kaum bis gar kein Aufwand bei der Mietverwaltung - unkomplizierte Kapitalanlage - ein geringfügiges Risiko durch Solidargemeinschaft für Mietausfälle und Leerstand Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von 8.880 Euro erwirtschaftet, davon entfallen 7.440 Euro auf die Wohneinheit und 1.440 Euro auf den Tiefgaragenstellplatz. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das Gebäude überzeugt außerdem mit einer Energieeffizienzklasse von "A". Bei der Flächenangabe der Wohnfläche beziehen wir uns auf Aussage der Eigentümer, im Zuge der Vermarktung kann eine Wohnflächenberechnung erstellt werden. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Die Wohnung befindet sich in einem innerstädtisch geprägten Wohnumfeld im Kölner Stadtgebiet und ist in das gewachsene Quartiersgefüge mit dichter Blockrandbebauung und gemischter Nutzung eingebunden. Die Lage ist Teil eines urbanen Bereichs, in dem Wohnen, Dienstleistungen und Gastronomie eng nebeneinanderliegen und sich typische Alltagswege innerhalb des Stadtteils abbilden. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das städtische Straßennetz mit Anschluss an übergeordnete Hauptverkehrsachsen; dadurch sind verschiedene Ziele innerhalb des Stadtgebiets sowie die regionale Verknüpfung grundsätzlich erreichbar. Ergänzend besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr im näheren Umfeld, wodurch Wege innerhalb der Stadt ohne Pkw unterstützt werden. Die Infrastruktur im direkten Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie ergänzende Einzelhandels- und Dienstleistungsnutzungen. Darüber hinaus sind Einrichtungen aus den Bereichen Bildung und medizinische Versorgung im Umfeld vorhanden. Für Freizeit und Ausgleich stehen gastronomische Angebote, Sport- und Fitnessmöglichkeiten sowie weitere Freizeitnutzungen im näheren Umfeld zur Verfügung. Als Besonderheit des direkten Umfelds ist die ausgeprägte Mischung aus Alltagsinfrastruktur und Freizeitangeboten in einem kompakten Stadtraum zu nennen, wodurch sich eine klare, funktionale Einbettung in das urbane Leben ergibt. Stimmungsbild: Das Wohnumfeld wirkt insgesamt städtisch und geordnet, mit einem präsenten Alltagsbetrieb und einer zurückhaltenden, kontinuierlichen Dynamik, die sich im Tagesverlauf spürbar verändert, ohne aufdringlich zu sein.