Solide Basis, viel Potenzial – verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 bietet auf insgesamt ca. 116,5 m² Wohnfläche gemütliche Räume für eine kleine Familie. Das Haus verfügt über ein Flachdach, ist vollständig unterkellert und besticht durch einen großzügigen Eingangsbereich sowie eine einladende, überdachte Sitzecke vor der Haustür. Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer mit Balkonzugang, die Küche, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie drei Schlafzimmer – davon ein großes Hauptschlafzimmer und zwei kleinere Kinderzimmer, die sich idealerweise zu einem größeren Raum zusammenlegen lassen. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Räume, die vom Vorbesitzer für einen möglichen Wohnbereich vorgesehen waren. Der größte Kellerraum ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und hat direkten Zugang zum Garten. Außerdem befindet sich hier neben den üblichen Kellerräumen, ein weiteres, vollwertiges Badezimmer. Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz vor dem Tor. Der Garten ist über einen kleinen Weg mit Stufen vom Hauseingang erreichbar und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Gebäude ist insgesamt gepflegt und in einem soliden Zustand, die Ausstattung entspricht jedoch weitestgehend dem Baujahr. Die Immobilie bietet die Möglichkeit, durch gezielte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein Zuhause zu schaffen, das den persönlichen Vorstellungen entspricht. Dieses Haus spricht besonders Käufer an, die Freude daran haben, einem klassischen, liebevoll errichteten Gebäude neuen Glanz zu verleihen – und dabei den Charakter des Hauses zu bewahren. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie gern an für einen persönlichen Besichtigungstermin!

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend von Overath. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur. In den nahegelegenen Stadtteilen stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem, und auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist gut, sodass umliegende Städte wie Köln oder Bergisch Gladbach schnell erreichbar sind. Durch die Nähe zur Autobahn A4 ist das Objekt zudem besonders interessant für Pendler. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung, wie Parks und Grünflächen, runden das Angebot ab.