Kompaktes Einfamilienhaus mit Charme, solider Substanz und gepflegten Modernisierungen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 präsentiert sich mit einer klaren und funktionalen Aufteilung auf einem 292 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 61 m² befindet sich im Obergeschoss und bietet ein behagliches Zuhause, das sich ideal für einen Zwei-Personen-Haushalt eignet. Im Obergeschoss verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, das dank Fenster für eine freundliche und gut belüftete Umgebung sorgt. Als Bodenbelag kommen hier überwiegend klassische Holzdielen zum Einsatz, die dem Wohnbereich eine warme und natürliche Ausstrahlung verleihen. Das Erdgeschoss dient als Nutzfläche und eröffnet vielseitige Möglichkeiten, sei es für Hauswirtschaft, Lagerung oder individuelle Nutzung. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Garage, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Der Innenbereich präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und unterstreicht den soliden Charakter der Immobilie. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen: Die Dacheindeckung sowie der Fassadenanstrich erfolgten im Jahr 2010, die Heizungsanlage wurde 2012 erneuert. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen aus den Jahren 2011 bis 2015 und auch das Garagentor wurde 2015 ausgetauscht. Abgerundet wird das Angebot durch eine Terrasse sowie die private Außenfläche, die sich harmonisch in das Grundstück einfügt und Raum für persönliche Gestaltungsideen im überschaubaren Rahmen bietet.

Die Immobilie befindet sich im südöstlichen Bereich des Bonner Stadtgebiets und ist in das regionale Gefüge des Rheinlands eingebunden. Die Lage ist durch eine städtische Prägung mit Übergängen zu angrenzenden Wohn- und Versorgungsbereichen gekennzeichnet und bietet eine Einordnung in das Bonner Umland mit Anbindung an übergeordnete Zentren der Region. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an überregionale Verkehrsachsen. Der öffentliche Personennahverkehr ist im Umfeld grundsätzlich nutzbar; damit besteht eine Anbindung an das Bonner Stadtgebiet sowie an weitere Ziele in der Region. Die Infrastruktur im näheren Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie alltagsrelevante Dienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Umfeld vorhanden; ergänzend stehen grundlegende Versorgungsangebote zur Verfügung. Freizeitbezogene Nutzungen sind im weiteren Umfeld grundsätzlich erreichbar. Als zurückhaltendes Stimmungsbild lässt sich das Wohnumfeld insgesamt als geordnet und alltagspraktisch beschreiben, mit einer Atmosphäre, die eher auf Routine, Verlässlichkeit und einen unaufgeregten Tagesablauf ausgerichtet wirkt.