Gemütliche Doppelhaushälfte sucht frischen Wind und neue Familie!

Diese klassische Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1920 steht auf einem 408 m² großen Grundstück in ruhiger Lage im Brühler Stadtteil Heide und bietet Ihnen auf 3,5 Zimmers, Küche, Diele, 2 Bäder, Gäste-WC, Teilkeller und Dachboden verteilt eine Wohnfläche von ca. 105 m² und in etwa 50 m² Nutzfläche. Das in Würde gealterte Haus ist weinberankt und verströmt eine ganz besondere und gemütliche Atmosphäre. Die begrünte Fassade, das Krüppelwalmdach mit Gauben, die klassischen Holztüren, -böden und -treppen, und der etwas verwunschene Garten - wohin man sieht, erblickt man originale und gepflegte, klassische Elemente der 1920er Jahre. Das Erdgeschoss betretend finden Sie sich in einer schönen Diele mit Garderobe und Gäste-WC wieder, die vom alten Holztreppenhaus geprägt wird. Von hier erreichen Sie den Keller und das Obergeschoss, sowie den geräumigen Wohn- und Essbereich. Im Anbau dahinter befinden sich die Küche und ein Duschbad mit Fenster. Von der Küche aus erreichen Sie die Terrasse und den Garten neben, bzw. hinter dem Haus Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer. Aus dem ehemaligen dritten Zimmer wurde zwischenzeitlich ein helles Wannenbad. Im darüber liegenden Dachboden können Sie Ihren Hobbies nachgehen oder den Kindern den Platz zum Spielen überlassen. Vielleicht wird dieses etwas andere Haus mit seinem gemütlichen Flair und dem etwas verwunschenen Äußeren ja bald Ihr neues Zuhause. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie es uns herausfinden. Wir freuen uns auf Sie!

Die Immobilie befindet sich in Brühl im Rhein-Erft-Kreis und ist damit Teil des Verdichtungsraums zwischen Köln und Bonn. Das Umfeld ist in die gewachsene Siedlungsstruktur der Stadt eingebunden und liegt innerhalb eines Wohngebiets, das durch eine kleinteilige Nutzungsmischung im näheren Umkreis geprägt ist. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Bushaltestellen im direkten Umfeld gegeben, wodurch eine Anbindung an das örtliche und regionale Liniennetz besteht. Für den Individualverkehr stehen die innerörtlichen Straßenverbindungen zur Verfügung; darüber hinaus ist die Einbindung in das überregionale Straßennetz über die umliegenden Hauptverkehrsachsen grundsätzlich möglich. Infrastrukturangebote sind im Umfeld vorhanden. Dazu zählen Einrichtungen der Kinderbetreuung sowie schulische Angebote. Ergänzend stehen Flächen für Erholung und Aufenthalt im Freien zur Verfügung, ebenso Angebote für Spiel und Bewegung. Weitere alltagsbezogene Nutzungen wie Gastronomie sind im näheren Umfeld vertreten. Im direkten Umfeld ergibt sich insgesamt ein Wohnumfeld, das im Alltag durch wiederkehrende Wege, überschaubare Abläufe und eine ruhige Grundstimmung geprägt sein kann. Die Umgebung wirkt dabei eher geordnet und zurückhaltend, mit einem Wohncharakter, der sich in der täglichen Nutzung unaufgeregt und konstant anfühlt.