Mehr als nur ein Zuhause – Reihenmittelhaus mit Garten und Perspektive.

Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 präsentiert sich in einer ruhigen aber dennoch zentralen Wohnlage von Erftstadt Liblar. Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumangebot für Paare oder Familien, die ein behagliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein praktischer Windfang, ergänzt durch ein Gäste-WC. Der anschließende Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: großzügig geschnitten und mit direktem Zugang zur Terrasse und dem westlich ausgerichteten Garten. Die breite Fensterfront sorgt für eine freundliche Belichtung. Die Terrasse wird durch eine erst kürzlich erneuerte Markise ergänzt und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Küche ist funktional an den Wohnbereich angebunden und ermöglicht kurze Wege. Im Obergeschoss stehen zwei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer wird durch ein angrenzendes Ankleidezimmer ergänzt. Das Badezimmer ist mit Dusche und Wanne ausgestattet und verfügt über eine Lichtkuppel, die für angenehmes Tageslicht sorgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Hobbyraum auch eine Waschküche mit direktem Gartenzugang, einen Vorratsraum sowie den Heizungsraum. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1990 und ist eine Niedertemperaturtechnik. Im Zuge der Flut im Jahr 2021 wurde der Kellerbereich fachgerecht getrocknet und der Boden 2022/2023 mit Marmorboden erneuert. Zu den bereits durchgeführten Maßnahmen zählt die Flachdachsanierung inklusive Dämmung im Jahr 2011. Das Grundstück umfasst insgesamt 266 m², aufgeteilt in ca. 248 m² Hausgrundstück sowie zusätzlich ca. 18 m² für die Garage auf einem separaten Garagenhof. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Basis, angenehmer Lage und einem schönen Garten in Westausrichtung. Gleichzeitig eröffnet sich Raum für individuelle Anpassungen und technische Optimierungen – eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines Bestandsobjekts mit eigenen Ideen verbinden möchten. Die Bauakte wurde bereits angefordert und wird nach Erhalt zur Einsicht zur Verfügung gestellt. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet im Stadtgebiet von Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis und ist in das regionale Umfeld zwischen Köln und Bonn eingebettet. Die Lage ist durch eine gewachsene Siedlungsstruktur mit überwiegend wohngeprägter Nutzung gekennzeichnet und bietet eine alltagsnahe Einordnung innerhalb des kommunalen Versorgungsgefüges. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an übergeordnete Verkehrsachsen der Region. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen im näheren Umfeld angebunden. Damit bestehen regelmäßige Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie zu umliegenden Ortsteilen und weiterführenden Knotenpunkten. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung, darunter mehrere Lebensmittelmärkte sowie eine Drogerie. Für Familien relevante Einrichtungen sind durch mehrere Kindertagesstätten, Schulen und Spielmöglichkeiten im Umfeld vertreten. Ergänzend stehen Grünflächen und Parkanlagen für die wohnortnahe Erholung zur Verfügung. Medizinische Grundversorgung ist durch ärztliche Praxen sowie zahnärztliche Angebote im näheren Umfeld abgedeckt; darüber hinaus sind Dienstleistungen wie Paket- und Postannahmestellen vorhanden. Freizeitbezogene Nutzungen werden durch Sportangebote und gastronomische Betriebe im Umfeld ergänzt. In der direkten Umgebung entsteht insgesamt ein ruhiger, geordneter Eindruck eines alltagsorientierten Wohnumfelds, das durch eine sachliche, unaufgeregte Atmosphäre und eine klare funktionale Prägung bestimmt wird.