Wo früher Geld gezählt wurde, wartet heute Potenzial…

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Altstadtlage von Königswinter. Die Immobilie wurde im Jahr 1958 errichtet und 1988 durch eine Erweiterung des Erdgeschosses ergänzt. Sie verbindet weitläufige Gewerbeflächen mit mehreren Wohneinheiten und bietet damit eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit gewerblichem Bedarf. Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund ca. 322 m², verteilt auf vier Wohneinheiten in den oberen Geschossen. Derzeit sind drei Wohneinheiten vermietet, während eine Wohnung leer steht und somit kurzfristiges Entwicklungspotenzial bietet. Die aktuelle Jahresnettomiete aus der Wohnnutzung beläuft sich auf 18.100 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige Gewerbefläche von ca. 453 m², die zuletzt als Bankfiliale genutzt wurde. Die Fläche ist derzeit nicht vermietet und bietet aufgrund ihrer Größe und Struktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Einzelhandel, Büro, Praxis oder Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird die gewerbliche Nutzung durch das Kellergeschoss, das weitere Lager- und Sozialräume mit einer Fläche von ca. 291 m² bereithält. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ca. 131 m² Nutzfläche. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 939 m² und bietet neben dem Gebäude eine komfortable Stellplatzsituation mit zwei Garagen sowie Außenstellplätzen. Die Kombination aus teilweise vermieteten Wohnflächen und aktuell leerstehenden Einheiten eröffnet Käufern großes Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Königswinter, die sowohl für Investoren als auch für Mieter attraktiv ist. Die Nähe zu mehreren Bushaltestellen, darunter die Hauptstraße und die Clemens-August-Straße, sowie der Bahnhof Königswinter, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist, bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für den täglichen Bedarf ist der Supermarkt Netto City bequem zu Fuß erreichbar. Zudem gibt es in der Umgebung eine Vielzahl an Restaurants, darunter die Villa Leonhart und das Asia Restaurant, die kulinarische Vielfalt bieten. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen, wie die von Dr. med. Uwe Mangel, sichergestellt. Auch für Zahnarztbesuche ist gesorgt, mit Praxen wie der von Dr. med. dent. Jutta Caspar in der Nähe. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Parks wie die Villa Leonhart und der Park Haus Bachem laden zu entspannenden Spaziergängen ein. Die Umgebung bietet zudem kulturelle Sehenswürdigkeiten wie den Minuten Esel und die Kunstwerke der Töpferei Dietz. Für sportliche Aktivitäten ist die Lage ebenfalls ideal, mit einem hohen Sportindex von 70%. Die Nähe zu E-Ladestationen fördert zudem die individuelle Mobilität. Die demografischen Daten der Umgebung zeigen eine stabile und altersdiverse Bevölkerung, was auf eine nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie hinweist. Die Eigentümerquote von 41,2% und ein Leerstand von nur 2,9% unterstreichen die Attraktivität des Standorts als Investitionsobjekt. Die Kaltmiete liegt im Durchschnitt bei 9,7 EUR/m², was in Verbindung mit der guten Infrastruktur und der hohen Lebensqualität ein attraktives Renditepotenzial bietet.