Gewerbegrundstück als Parkplatz.

Die hier angebotene Immobilie besteht aus zwei Grundstücken. Die Grundstücke umfassen zusammen eine Fläche von ca. 1.372 m². Das kleinere Grundstück mit einer Fläche von ca. 276 m² ist ein unbebauter Grünstreifen mit einer Breite von 4 Metern und einer Tiefe von 69 Metern. Das größere Grundstück umfasst hingegen ca. 1.096 m² und ist mit der Stahlkonstruktion zur Überdachung von 36 Stellplätzen bebaut. Diese Bebauung erfolgte lt. Gutachter wahrscheinlich um 2021. Auf dieser Stahlkonstruktion befindet sich eine Photovoltaikanlage die nicht mit bewertet wurde. Der Gutachter geht von einer Entfernung dieser, sowie der auf dem Grundstück vorhanden Wallboxen aus. Diese Fläche ist nahezu komplett mit Betonverbundpflaster befestigt und verfügt über einen Fahrstreifen zwischen den beiden Überdachungen. Der Gutachter hat zum Grundstück folgendes ausgeführt: "3.1 Darstellung im Flächennutzungsplan Gebietsausweisung: W – Wohnbaufläche Festsetzungen im Bebauungsplan „11/40 B – Gewerbegebiet Römerallee vom 04/01/08“ Art der baulichen Nutzung: GI – Industriegebiet Maß der baulichen Nutzung: Grundflächenzahl GRZ 0,8" Laut Gutachten sind keine Pachtverhältnisse bekannt. Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann. Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich.

Die Stadt Zülpich befindet sich mitten im Städtedreieck Köln/Bonn/Aachen und gehört damit zum Kreis Euskirchen. Mit einer Bevölkerung von aktuell 20.000 Einwohnern reiht sich Zülpich in die Reihe der Mittelstädte ein. Es gibt nicht nur gute öffentliche Verkehrsanbindungen durch Buslinien und Taxi-Busse zu den umliegenden Städten, auch sind die Ortschaften untereinander sehr gut verknüpft. In den Sommermonaten wird die Stadt sogar mit dem Bördeexpress direkt über die Schienenstrecke Düren-Zülpich-Euskirchen angefahren. Mit dem Auto schnell erreicht ist die A1, ebenso kommt man zügig zu den Autobahnen A61 und A4. In ländlicher Umgebung gelegen, gleichzeitig jedoch in der Nähe der Großstädte Köln, Bonn, Aachen, stellt Zülpich eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung. Nicht nur Kindergärten und sämtliche Schulformen gibt es in der Stadt, sondern auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Als Römerstadt präsentiert Zülpich zahlreiche Kulturdenkmäler, die historisch Interessierte begeistern werden. Außerdem gibt es eine Vielzahl an Freizeitangeboten in der Natur: entweder direkt am Wassersportsee oder vor den Toren der Stadt mitten im Nationalpark Eifel. Die Nähe sowohl zur Natur als auch zu den Großstadtregionen macht aus Zülpich einen beliebten Wohnort mit den unterschiedlichsten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.