freistehendes Familiendomiziel mit großem Garten in Meckenheim!

In zentraler Wohnlage von Meckenheim steht dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit 1.003 m². Das im Jahr 1996 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine langlebige Klinkerfassade und eine zeitlos gestaltete Architektur aus. Auf ca.163,36 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein großzügiges Platzangebot für eine Familie. Das Haus ist vollunterkellert und umfasst weitere 102,02 m², welche offiziell als Nutzfläche genehmigt sind und somit keine Wohnfläche darstellen! Neben klassischen Kellerräumen, wie ein Wasch- und Abstellraum stehen hier mehrere zusätzliche Räumlichkeiten zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Das Dach verfügt über eine Dachdämmung inkl. Dampfsperre. Ein offener Kamin gehört ebenfalls zur Ausstattung des Hauses und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Überwiegend elektrische Rollläden bieten praktischen Komfort sowie Sicherheit im Alltag. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für eine geschützte Parkmöglichkeit direkt auf dem Grundstück. Die Heizungsanlage ist aus dem Baujahr und entspricht nicht mehr den aktuellen gesetzlichen Vorgaben, weshalb diese nach Erwerb getauscht werden muss und nicht mehr betrieben werden darf. Damit eröffnet sich zugleich die Gelegenheit, die Technik des Hauses auf einen modernen energetischen Stand zu bringen. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, solider Bauweise und umfangreicher Wohn- sowie Nutzfläche schafft eine attraktive Basis für zukünftige Eigentümer, die Wert auf Raum, Substanz und Entwicklungspotenzial in Meckenheim legen.

- Dacheindeckung: gedämmt, Dämmwolle, Dampfsperre - Elektrische Rollläden - ca.102,02 m² Nutzfläche im KG, - Heizung darf nicht mehr betrieben werden, muss getauscht werden! - Kaminofen - großzügiger Garten - Kiesauffahrt

Die Immobilie befindet sich in Meckenheim im Rhein-Sieg-Kreis und ist damit in das Stadtgefüge einer eigenständigen Kommune im Umfeld der Bundesstadt Bonn eingebunden. Die Lage ist innerhalb eines gewachsenen Wohnbereichs verortet und bietet eine Einordnung in ein regionales Umfeld, das durch die Nähe zu weiteren Städten und Gemeinden im südlichen Nordrhein-Westfalen geprägt ist. Die Verkehrsanbindung ist durch den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr über Buslinien sowie durch eine Bahnstation im Stadtgebiet gegeben. Damit bestehen Möglichkeiten für Wege innerhalb Meckenheims sowie für Verbindungen in die umliegenden Zentren. Für den Individualverkehr stehen die örtlichen Straßenverbindungen zur Verfügung, über die die überregionale Erreichbarkeit grundsätzlich hergestellt werden kann. Die Infrastruktur im näheren Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung und des täglichen Bedarfs, darunter Lebensmittelmärkte und eine Drogerie. Zudem sind Einrichtungen der Kinderbetreuung und schulische Angebote im Stadtgebiet vorhanden. Ergänzend stehen medizinische Anlaufstellen sowie Dienstleistungen wie postalische Angebote zur Verfügung. Im direkten Umfeld sind außerdem Flächen für Freizeit und Bewegung vorhanden, darunter öffentliche Grünbereiche, Spielmöglichkeiten sowie eine Sportstätte. Insgesamt entsteht ein Wohnumfeld, das im Alltag durch kurze Wege, eine erkennbare Nachbarschaftsstruktur und eine ruhige, geordnete Grundstimmung geprägt sein kann, ohne dass sich daraus eine konkrete Bewertung oder Zusicherung ableiten lässt.