Exklusive Maisonette-Wohnung in der Kölner Südstadt mit Dachterrasse und einzigartigem Ausblick!

In einer der begehrtesten Lagen der Kölner Südstadt erwartet Sie eine exklusive Maisonette-Wohnung, die sich über die drei obersten Etagen eines soliden Gebäudes aus dem Jahr 1950 erstreckt. In einem Mehrfamilienhaus gelegen, wurde die Wohnung vollständig neu aufgesetzt und überzeugt durch ein modernes, hochwertiges Wohnkonzept. Mit einer Wohnfläche von rund 160,43 m² bietet die Immobilie außergewöhnlichen Wohnkomfort. Sie verbindet stilvolles Wohnen mit einer unverwechselbaren Atmosphäre. Zu den Highlights zählen eine großzügige Wohnküche und ein separater Wohnbereich, drei Schlafzimmer sowie ein Balkon und eine Dachterrasse. Besonders beeindruckend ist die weitläufige Dachterrasse, die einen unverbauten Blick auf den Kölner Dom, die Kranhäuser und die Alte Kölner Universität bietet. Die Dachterrasse zählt zweifellos zu den schönsten in der Südstadt und macht das Objekt zu einem echten Unikat. Die untere Etage ist dem gemeinschaftlichen Bereich gewidmet und überzeugt durch großzügige Raumaufteilungen sowie edle Materialien. Ein Vollholzparkett aus italienischer Olive harmoniert perfekt mit dem stilvollen Kaminbereich, dessen Granit Nero Assoluto elegante Akzente setzt. Die Wohnküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet Platz für bis zu acht Personen. Arbeitsflächen aus Granit Cashmere White sowie großzügige Falttüren, die den Raum mit Licht fluten und Zugang zum Balkon gewähren, schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ein Gäste-WC mit hochwertigen Armaturen von Grohe sowie Porzellan von Geberit und ein Einbauschrank im Flur runden diese Etage ab. Im privaten Bereich der mittleren Etage finden Sie zwei lichtdurchflutete Zimmer, die durch eine ruhige und freundliche Atmosphäre bestechen. Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Badewanne für zwei Personen, eine moderne Dusche sowie edle Markenarmaturen. Der Natursteinboden aus Travertin im römischen Verband und die schlichte Eleganz der Ausstattung verleihen dieser Etage einen gehobenen Charme. Ein Hauswirtschaftsraum mit einem separaten Stromkreisen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Einbauschrank im Badezimmer erhöhen den Komfort. Eines der Zimmer besticht durch eine gemütliche Dachschräge, das andere durch einen Erker mit Blick auf die Alte Universität. Die oberste Etage beherbergt das Hauptschlafzimmer, dessen markante Dachschräge und hochwertiges kanadisches Ahornholzparkett eine besondere Atmosphäre schaffen. Die Schallschutzverglasung sorgt für Ruhe. Das angrenzende Badezimmer verfügt über eine großzügige Doppeldusche und edle Armaturen. Der Neuaufbau der Maisonette-Wohnung innerhalb eines historischen Gebäudes erfolgte nach hohen energetischen Standards: Es wurde nach KfW-70-Standard aufgestockt, mit dreifach verglasten Fenstern, moderner Außen- und Dachdämmung sowie einer Brennwerttherme in Kombination mit Solarthermie ausgestattet. Weitere technische Highlights wie ein Glasfaseranschlüsse von NetCologne und Telekom, externer Sonnenschutz und eine Klimaanlage im Dachgeschoss-Schlafzimmer erhöhen den Wohnkomfort. Für zusätzlichen Stauraum sorgen maßgeschneiderte Einbauschränke, die unter der Treppe und im Dachgeschoss integriert sind. Wer Wert auf Qualität, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Wohnkonzept legt, findet hier eine seltene Gelegenheit. Wir freuen uns auf Sie!

Die Kölner Südstadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität – mitten im Herzen Kölns. Die Südstadt überzeugt mit charaktervollen Altbauten, einem lebendigen Viertelgefühl und einer vielfältigen Gastronomie- und Kulturszene, die Tradition und modernen urbanen Lifestyle harmonisch vereint. Kleine Boutiquen, individuelle Cafés und eine vielfältige Gastronomieszene mit Restaurants, Bistros und Bars sorgen für ein lebendiges, zugleich entspanntes Flair. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rhein, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Rheinpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein und bietet ideale Möglichkeiten zur Naherholung direkt vor der Haustür. Auch Sportbegeisterte kommen in der Südstadt voll auf ihre Kosten: Zahlreiche Fitnessstudios, Yoga- und Sportangebote sowie Parks und Grünflächen ermöglichen einen aktiven Ausgleich zum Alltag. Dank der zentralen Lage sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch umliegende Stadtteile hervorragend erreichbar – ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder über den optimal angebundenen öffentlichen Nahverkehr. Die Südstadt steht damit für urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert, kurzen Wegen und einer besonderen Atmosphäre, die das Viertel zu einem der lebenswertesten Kölns macht.