Stilvoll Wohnen im Gut Lindenhof in Brauweiler.

Diese außergewöhnliche Immobilie ist Teil des historischen Gut Lindenhof und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus gewachsenem Charakter und modernem Wohnkomfort. Als Eckhaus innerhalb der Anlage genießt sie eine besonders privilegierte Lage: mehr Fenster, mehr Licht, mehr Garten und zugleich zentral und abgeschottet inmitten des liebevoll gestalteten Innenhofs gelegen. Die gepflegte Hofanlage mit insgesamt nur 25 Wohneinheiten vermittelt ein ruhiges, fast dörfliches Wohngefühl und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Der durchdacht angelegte Garten mit Hochbeet, Außenbeleuchtung, Wasser- und Stromanschluss bildet zusammen mit der hochwertigen Bangkirai-Terrasse einen geschützten Rückzugsort im Grünen. Ein Kamin bzw. Kaminofen sorgt im Innenbereich für behagliche Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen, elektrische und programmierbare Jalousien im Erdgeschoss sowie umfassende Einbruchsicherungen unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort und Sicherheit. Eine elektrische Markise, zusätzliche Haustürsicherung und eine moderne Gegensprechanlage ergänzen das stimmige Gesamtbild. Auch die Tiefgarage ist konsequent auf Komfort ausgelegt: Zwei Tiefgaragenstellplätze mit direktem Hauszugang! Davon ein Stellplatz mit zusätzlichem elektrischem Garagentor, Beleuchtung und Stromanschluss bieten ideale Voraussetzungen zum Bespiel für Einrichtung einer Wallbox. Die Zufahrt kann im Winter beheizt werden und das Rolltor der Tiefgarage ist sowohl per Code-Tastatur, als auch bequem vom Haus aus per Knopfdruck oder via Funkfernsteuerung aus dem Auto heraus zu öffnen. Eine zentrale Wasser-Entkalkungsanlage rundet die hochwertige technische Ausstattung ab. Ein Glasfasergrundanschluss ist bereits im Keller verlegt. Diese Immobilie steht für ein besonderes Wohnkonzept: historisches Ambiente, moderne Ausstattung und ein außergewöhnlich ruhiges, gepflegtes Umfeld. Ein Zuhause für Menschen, die Qualität, Sicherheit und ein stilvolles Wohngefühl in harmonischer Balance suchen. Bei dieser Immobilie handelt es sich rechtlich betrachtet um Wohnungseigentum mit Sondernutzungsrechten an beispielsweise dem Garten. Als Käufer wird man Teil der Eigentümergemeinschaft des Gut Lindenhof.

Willkommen in Pulheim-Brauweiler – einem Ort, der die direkte Nachbarschaft zu Köln mit ländlicher Idylle und historischem Charme vereint. Die Highlights von Pulheim-Brauweiler: • Direkte Nachbarschaft zu Köln: Trotz seiner Nähe zu Köln bewahrt Brauweiler bis heute seinen ländlichen Charakter und ist von umliegender Landwirtschaft geprägt. Erfahren Sie eine hohe Wohnqualität in einem Umfeld, das Ruhe und Stadtnähe harmonisch vereint. • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Genießen Sie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Kreissparkasse Köln, REWE, LIDL, ALDI, Bäckereien, eine Eisdiele und verschiedene Restaurants. • Schulvielfalt: Das Schulzentrum am östlichen Ortsrand beherbergt das renommierte Abtei-Gymnasium Brauweiler sowie eine Gesamtschule. Ergänzt wird das Bildungsspektrum durch eine Grundschule, die LVR-Donatusschule für körperlich und motorisch Eingeschränkte sowie eine Schule für Lernbehinderte. Brauweiler ist ein familienfreundlicher Ort mit zahlreichen gut erreichbaren Kindergärten – besonders hervorzuheben sind hier die fußläufig gelegenen katholischen und Evangelischen Kindergärten am Friedhofsweg. • Abtei Brauweiler als Kulturzentrum: Die Abtei Brauweiler ist nicht nur ein historisches Wahrzeichen, sondern auch ein lebendiges Kulturzentrum. Hier finden das ganze Jahr über Lesungen, Konzerte, Ausstellungen und Aufführungen statt. Auch die Pfarrkirche Sankt Nikolaus verleiht dem Ort einen einzigartigen historischen Charme. • Gute Verkehrsanbindung: Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Brauweiler. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie zu den Autobahnen A1 und A4. • Zudem bietet Brauweiler vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen, unter anderem Tennis, TTC Brauweiler 1948 e.V., Fußball beim SV Grün-Weiß Brauweiler 1961 e.V. sowie ein breites Angebot beim TUS Brauweiler mit Basketball, Volleyball, Yoga, Eltern-Kind-Turnen und mehr.