Raum für Träume – Solides Einfamilienhaus auf 887m² Grundstück.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 vereint zeitlose Solidität mit einem besonderen Wohngefühl in begehrter Hanglage. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 887m² gelegen, bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 120m² (nach Angaben der Verkäufer) ein harmonisches Zusammenspiel aus Behaglichkeit, Substanz und Entwicklungspotential. Bereits der erhöhte Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre und Wertigkeit. Der liebevoll und gleichzeitig schlichte angelegte Vorgarten schafft einen stilvollen ersten Eindruck und unterstreicht den charmanten Charakter des Hauses. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige, einladende Diele, die den Ton für das gesamte Wohnambiente setzt. Hochwertige Holz- und Fliesenböden verleihen dieser Ebene eine warme und zugleich elegante Ausstrahlung. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses: lichtdurchflutet, großzügig und durch die Hanglage angenehm erhöht gelegen. Die doppelt verglasten Holzfenster aus dem Jahr 2011 sorgen für viel Tageslicht und ein wohnliches, helles Raumgefühl - ideal für entspannte Stunden im Kreis der Familie oder stilvolle Abende mit Gästen. Die separate, geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Fenster aus den Jahren 1980 und 2011 spiegeln die gewachsene Geschichte der Immobilie wider. Der pflegeleichte PVC-/Vinylboden unterstreicht die Funktionalität, während ein zusätzlicher Boiler die Ausstattung ergänzt. Ein Tageslichtbad im Erdgeschoss, halbhoch gefliest und mit Dusche sowie WC versehen, rundet diese Wohnebene komfortabel ab. Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als privater Rückzugsort der Familie dient. Ein stilvoller Dielenboden verleiht den Räumen eine besonders behagliche Atmosphäre. Hier stehen ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Die Holzfenster aus 1980 fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Vinylboden, Dusche und WC ausgestattet; ein Dachflächenfenster bringt angenehmes Tageslicht in den Raum und betont den Charakter des klassischen Satteldachs. Eine praktische Abstell- bzw. Besenkammer ergänzt das Raumangebot. Darüber hinaus bietet der nicht gedämmte und nicht isolierte Spitzboden zusätzliche Lagerfläche mit weiteren Potential. Das Haus ist vollunterkellert und überzeugt durch seine durchdachte Funktionalität. Dank der Hanglage befindet sich die Garage im Souterrain auf Straßenniveau und ist somit bequem zugänglich. Das klassische Holztor unterstreicht den soliden Charakter, während der direkte Zugang von der Garage ins Haus zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor der Garage. Im Kellergeschoss stehen ein Vorrats- bzw. Lagerraum, eine großzügige Flurfläche sowie eine praktische Abstellnische zur Verfügung. Die beheizte Waschküche mit integriertem Heizungsraum beherbergt die Gasheizung aus dem Jahr 2008 (lt. Energieausweis) samt Warmwassertank für die zentrale Warmwasseraufbereitung. Der Außenbereich präsentiert sich weitläufig und dennoch pflegeleicht. Das ca. 887m² große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - ob Spielbereich für Kinder, Rückzugsort im Grünen oder repräsentative Gartenanlage. Ein Gartenhaus ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit. Ein weiterer Pluspunkt: Nach derzeitigem Stand sind keine Erschließungsbeiträge beziehungsweise Straßenbaubeiträge (einschließlich des Kanalbaus) mehr zu entrichten. Nach Auskunft der Gemeinde können jedoch gegebenenfalls noch Kosten für Kanalhausanschlussleitungen entstehen. Den Eigentümern liegen keine allumfassenden Bauunterlagen zur Immobilie vor, die Bauakte wurde bereits beim Bauamt des Kreis Düren beantragt, liegt aber leider noch nicht vor. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als wertbeständiges Zuhause mit Charakter und Substanz - ein freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, gewachsenem Charme und exklusivem Potenzial für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Sind Sie bereit, dieses Haus mit Charakter und Potenzial zu Ihrem ganz persönlichen Lebensmittelpunkt zu machen ? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Geographische Lage Die Immobilie befindet sich in Kreuzau im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Die Adresse liegt im Ortsteil Leversbach und ist dem ländlich geprägten Umfeld der Rureifel zuzuordnen. Verkehrsanbindung Im direkten Umfeld sind Bushaltestellen vorhanden. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist damit grundsätzlich gegeben. Konkrete Angaben zu Bahnanschlüssen, übergeordneten Straßenverbindungen sowie zur Erreichbarkeit von Autobahnen oder einem Flughafen liegen im Ausgangstext nicht vor und werden daher nicht dargestellt. Infrastruktur Im näheren Umfeld sind gastronomische Angebote sowie eine Sportstätte verzeichnet. Weitere Informationen zu Nahversorgung, medizinischer Versorgung oder zu Bildungsangeboten wie Kindertagesstätten und Schulen sind im Ausgangstext nicht enthalten. Besonderheiten im direkten Umfeld Für die unmittelbare Umgebung sind mehrere Haltepunkte des Busverkehrs sowie einzelne Freizeit und Versorgungsangebote dokumentiert. Darüber hinaus liegen kleinräumige Strukturdaten zur Umgebung vor, darunter Angaben zur Einwohnerzahl, zur Eigentümerquote sowie zur Altersstruktur. Hinweis zur Kreissparkasse Köln Eine Filiale der Kreissparkasse Köln innerhalb des geforderten Radius ist anhand der vorliegenden Daten und der durchgeführten Prüfung nicht belegbar; daher erfolgt keine Nennung im Text.