Großzügiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial auf weitläufigem Grundstück.

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 246 m² und insgesamt sechs Zimmer. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Blick für Entwicklungspotenziale, die den Charme einer Bestandsimmobilie zu schätzen wissen und bereit sind, durch umfassende Sanierungsmaßnahmen neues Leben in das Objekt zu bringen. Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 2.360 m², das durch seine Größe und seine naturnahe Ausprägung vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der Garten präsentiert sich derzeit in einem naturbelassenen, eingewachsenen Zustand und bietet somit eine ideale Grundlage für eine individuelle Gartenplanung oder ein bewusst naturnahes Konzept. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geräumige Diele, von der aus die verschiedenen Wohnbereiche erschlossen werden. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur Terrasse, die einen schönen Blick in das grüne Grundstück ermöglicht. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das dem Baujahr entsprechend ausgestattet ist und den zeittypischen Charakter der 1970er Jahre widerspiegelt. Ein Balkon ergänzt diese Ebene und bietet zusätzlichen Außenraum. Der voll unterkellerte Bereich bietet neben reichlich Stauraum auch weitere Nutzungsoptionen. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und ergänzt das Angebot sinnvoll. Insgesamt handelt es sich um eine sanierungsbedürftige Immobilie mit erheblichem Potenzial. Durch eine umfassende Modernisierung lässt sich hier ein attraktives Wohnobjekt oder eine wertstabile Kapitalanlage realisieren. Das großzügige Grundstück und der naturbelassene Garten unterstreichen den besonderen Charakter dieser Liegenschaft und eröffnen vielfältige Perspektiven für die Zukunft. Der Straßenausbau ist in Teilen noch nicht erstmalig hergestellt. Im Falle eines Straßenausbaus würden somit Erschließungsbeiträge auf die Anlieger zukommen.

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Bad Honnef. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Bäckereien und Drogerien, bequem zu Fuß erreichbar. Ein Postbüro befindet sich ebenfalls in der Nähe. Kulinarische Vielfalt bieten die zahlreichen Restaurants und Cafés in der Umgebung, die zu einem gemütlichen Abendessen oder einem entspannten Kaffee einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet, die eine gute Verbindung in die umliegenden Stadtteile und darüber hinaus bieten. Für sportlich Aktive gibt es ein Fitnessstudio in der Nähe, und auch ein Spielplatz ist nicht weit entfernt, was die Gegend besonders familienfreundlich macht. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Der nächste Flughafen, Köln/Bonn, ist etwa 30 Autominuten entfernt und bietet eine gute Anbindung für nationale und internationale Reisen. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit, ideal für Menschen, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur schätzen.