Alternative zum Haus: Split-Level-Wohnung in Erftstadt-Köttingen.

Diese attraktive Split-Level-Wohnung überzeugt durch ihre besondere Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 83 m² Wohnfläche bietet sie ein modernes und zugleich funktionales Zuhause mit individuellem Charakter. Das im Baujahr 1995 errichtete Gebäude beherbergt diese Wohnung, die im Jahr 2025 renoviert wurde und sich daher in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand präsentiert. Die Split-Level-Bauweise sorgt für eine klare Trennung der Wohnbereiche und verleiht der Wohnung ein offenes, großzügiges Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten – ideal zum Entspannen im Freien oder für gesellige Stunden. Ein KFZ-Freiplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt. Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Einbauküche von 2024, welche im Preis inkludiert ist. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die das Besondere suchen und Wert auf eine ruhige, angenehme Wohnqualität legen.

- Nachrüstung elektrischer Rolläden (2023) - Erneuerung Bodenplatte Terasse (2024) - Neue Zimmertüren (2024) - Wohnzimmer und Küche neu tapeziert (2024) - Einbauküche (2024) - Treppenhaus neu tapeziert (2025) - Speicher im Obergeschoss

Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet innerhalb des Stadtgebiets von Erftstadt und ist in das regionale Umfeld des Rhein Erft Kreises eingebunden. Die Lage ist durch eine überwiegend wohngeprägte Umgebung mit ergänzenden Angeboten des täglichen Bedarfs und wohnortnahen Freiflächen gekennzeichnet. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz; im nahen Umfeld sind mehrere Bushaltestellen vorhanden, wodurch eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben ist. Zur Infrastruktur im Umfeld zählen Angebote der Nahversorgung sowie medizinische Grundversorgung. Darüber hinaus sind Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld vorhanden, darunter Grünflächen und mehrere Spielmöglichkeiten im Freien. Ergänzend sind gastronomische Angebote sowie sportbezogene Nutzungen im weiteren Umfeld verzeichnet. In der Gesamtschau ergibt sich ein Wohnumfeld, das im Alltag durch eine ruhige, geordnete Grundstimmung und eine funktionale Mischung aus Wohnen und ergänzender Versorgung geprägt wirkt, ohne dabei eine ausgeprägte Urbanität in den Vordergrund zu stellen.