Schicke Doppelhaushälfte in begehrter Lage!

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1909 bietet mit rund 106 m² Wohnfläche und vier Zimmern eine alltagstaugliche Grundlage für ein entspanntes Familienleben. Das Haus steht auf einem etwa 300 m² großen Grundstück und verfügt über einen Keller, der wertvollen Stauraum und praktische Nutzflächen ergänzt. Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Hier lassen sich die Bereiche für gemeinsames Wohnen und Essen sinnvoll organisieren, sodass der Alltag mit Kindern übersichtlich bleibt und Wege kurz sind. Die Raumaufteilung bietet zudem die Möglichkeit, einen separaten Bereich für Hausaufgaben, Spielen oder ein ruhiges Arbeiten einzurichten. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich die privaten Rückzugsräume gut unterbringen lassen. Mehrere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, etwa als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer. So kann sich die Raumaufteilung an unterschiedliche Lebensphasen anpassen. Ergänzend schafft der Keller zusätzliche Fläche für Vorräte, Hobby oder Wäsche, was im Familienalltag spürbar entlastet. Das Grundstück bietet darüber hinaus Platz für Freizeit im Freien und lässt sich je nach Bedarf als Spielbereich oder Garten gestalten. Insgesamt verbindet diese Doppelhaushälfte eine solide Basis mit einer familienfreundlichen Größe und einer Raumanzahl, die sowohl gemeinsames Miteinander als auch Rückzugsmöglichkeiten ermöglicht. Die Wohnfläche ist eine Schätzangabe der Eigentümer. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Bergisch Gladbach, das sich im Alltag angenehm unkompliziert anfühlt. Kurze Wege, viel Angebot für Kinder und eine sehr gute Anbindung machen die Lage besonders praktisch für alle, die ihren Tagesablauf ohne lange Fahrten organisieren möchten. Alltag und Versorgung Für den schnellen Einkauf ist ein REWE in der Nähe, ebenso eine dm Drogerie. Damit sind die wichtigsten Besorgungen gut planbar, ohne dass dafür jedes Mal das Auto nötig ist. Auch kleinere Erledigungen lassen sich bequem im Umfeld abdecken. Kinderbetreuung und Schule Gerade mit Kindern punktet die Lage durch ein dichtes Angebot: Der Kindergarten Wilde Wiese liegt in der Nähe, weitere Kitas sind ebenfalls gut erreichbar. Für den Schulweg ist es ebenfalls angenehm kurz, denn das Neue Schulgebäude der Gemeinschaftsgrundschule befindet sich in der direkten Umgebung. Das sorgt für entspannte Morgenroutinen und mehr Zeit im Familienalltag. Freizeit im Grünen und Bewegung Für Spiel und Bewegung gibt es mehrere Spielplätze in der Nähe, sodass spontane Nachmittage draußen leicht möglich sind. Zusätzlich bietet der Rosengarten eine grüne Ausweichmöglichkeit für Spaziergänge und kleine Auszeiten. Sportlich Aktive profitieren außerdem von einer Sporthalle in der Nähe sowie weiteren Sportangeboten im Umfeld. Mobilität und Anbindung Die nächste Bushaltestelle Jägerstraße liegt in der Nähe, weitere Haltestellen sind ebenfalls schnell erreichbar. Der Bahnhof Bergisch Gladbach ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung Richtung Köln, wodurch sich Pendelwege gut organisieren lassen. Mit dem Auto ist die Anbindung an das regionale Straßennetz ebenfalls komfortabel, und auch die Flughäfen Köln Bonn sowie Düsseldorf sind je nach Verkehr in etwa einer knappen bis guten Stunde erreichbar.