Großzügiges Wohnhaus in schöner Alleinlage mit Fernblick in Siegburg-Seligenthal.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus von guter Bauqualität in außergewöhnlicher Wohnlage von Siegburg. Naturnah im eigenen Wald mit großartiger Aussicht ins Siegtal und bis nach Bonn. Zu dem Haus gehört eine Garage. Das massiv gebaute Haus ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Eingangsbereich in ein Gäste-WC, einen Schlafraum, in die Küche ( mit Zugang zum Essbereich des Wohnraumes ) sowie in das sehr großzügige Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei weitere Räume sowie zwei Badezimmer ( aus dem Baujahr ). Von einem Schlafzimmer aus betreten Sie den Balkon. Da das Haus am Hang gebaut wurde, befinden sich um Untergeschoss ebenfalls voll belichtete Wohnräume. Hier ist derzeit eine Einliegerwohnung eingerichtet, welche auch von Aussen begangen werden kann. Im Untergeschoss befinden sich zudem der Heizungs- sowie zwei Kellerräume. Der Energieausweis ist in der Erstellung und liegt zum Besichtigungstermin vor. Neben dem Baugrundstück von 836 m² erwerben Sie hier noch Waldfläche von 3037 m² und den privaten Weg in Größe von 312 m². Das Haus ist über den asphaltieren Privatweg erreichbar. Zudem ist das Objekt auch über Treppen von der Talsperrenstraße aus zugänglich. Die hier gemachten Wohnflächenangaben beruhen auf Aussagen der Verkäuferseite.

Das gepflegte Haus ist wie folgt ausgestattet: Isolierverglaste Holzfenster teilweise dreifachverglast, teilweise mit Rollläden Fenster im Untergeschoss aus 2005, Erdgeschoss überwiegend 1998 Haustür von 1999 Wärmedämmung an der Westfront ( ca. 2005 ) Böden: Parkett, Fliesen und Teppich Heizung: Ölzentralheizung ( älteres Modell ) Warmwasser über Elektrogeräte Elektrik: teilweise erneuerungsbedürftig Sanitär: überwiegend baujahrgemäße Ausstattung Kaminofen im Wohnbereich ( von 1991 ) Photovoltaikanlage Dachbodenausbau 1988 Gute Internetverbindung, Glasfaser ist beantragt

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage in Siegburg Seligenthal, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie zwei Bushaltestellen, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten. Die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur mit Grundschule und Kindergärten machen diese Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Sportstätten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Autobahnanbindung ist günstig, und der nächste Flughafen ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der ICE Bahnhof in Siegburg macht die Lage auch für Pendler und Vielreisende interessant.