Imposantes Einfamilienhaus mit liebevoller, großzügiger Gartenanlage!

Dieses imposante Einfamilienhaus strahlt schon beim Ankommen eine einladende Wärme aus. Eingebettet in eine liebevoll angelegte, großzügige Gartenanlage, bietet es den perfekten Rückzugsort für alle, die Ruhe und Geborgenheit suchen. Hinter der charmanten Fassade erwartet Sie ein Zuhause, das über viele Jahre hinweg gepflegt und umsorgt wurde. Die behagliche Atmosphäre wird von einem Kaminofen unterstrichen, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt. Ein Wellnessbereich mit Sauna lädt zum Entspannen ein, während der Garten in jeder Jahreszeit neue, malerische Ansichten offenbart. Das Badezimmer wurde vor sieben Jahren modernisiert, und die Küche, ebenfalls rund sieben Jahre alt, ist bereit für gesellige Kochabende. Das Dach wurde vor etwa zehn Jahren neu gedeckt und gedämmt, die Fenster stammen aus einer Zeit vor rund 15 Jahren. Die Heizung ist etwa 25 Jahre alt und verrichtet zuverlässig ihren Dienst. Besonders beruhigend: Bei der Starkregenkatastrophe blieb dieses Haus unversehrt – kein Flutschaden trübte seine Geschichte. Hier vereinen sich das Gefühl von Sicherheit und der Zauber eines Ortes, an dem Erinnerungen entstehen und Träume wachsen können. Hinweis: Die Bauakte wurde bei der Stadt angefordert und liegt ebenfalls vor. In der Bauakte aus dem Jahr 1957 ist eine Wohnfläche von knapp 72 m² ausgewiesen, eine Wohnflächenberechnung zum aktuellen Zeitpunkt existiert nicht.

- Kaminofen für behagliche Wärme - Wellnessbereich mit Sauna - Liebevoll angelegte, großzügige Gartenanlage - Badezimmer vor ca. 7 Jahren modernisiert - Küche ca. 7 Jahre alt - Dach vor ca. 10 Jahren neu gedeckt und gedämmt - Fenster ca. 15 Jahre alt - Heizung ca. 25 Jahre alt - Kein Flutschaden bei der Starkregenkatastrophe - Wohnfläche ca. 140 m² (laut Einschätzung der Eigentümer) - Garage vorhanden - die ges. Grundstücksfläche von 3.814 m² setzt sich aus folgenden Flurstücken zusammen: Flur 2, Stck. 488 Flur 2, Stck. 489 Flur 2, Stck. 486 Flur 2, Stck. 487

Die Ortsgemeinde Kirchsahr liegt im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Altenahr. Kirchsahr liegt ca. 16 km südlich von Rheinbach, unmittelbar an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Die Ortsgemeinde besteht aus fünf Ortsteilen und hat ca. 370 Einwohner*innen. Kirchsahr ist an die umliegenden Gemeinden gut angebunden. Mit dem Auto gelangen Sie über die A 565, die A 61 und zahlreiche Landstraßen zu Ihrem Ziel. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Rheinbach, von wo aus Sie Bonn bequem per S-Bahn erreichen können. Im Ort selbst finden Sie mehrere gastronomische Einrichtungen, Hotels und Ferienwohnungen. Weitere Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten ist in den gut erreichbaren umliegenden Gemeinden vorhanden. Vor allem Naturliebhaber und Wanderfreunde kommen im Kirchsahr auf ihre Kosten: Die Landschaft des Sahrtals lädt zu ausgedehnten Streifzügen durch die Natur ein. Dabei gibt es zahlreiche lohnenswerte Ausflugsziele. Über den Sahrbachweg wandern Sie entlang spannender Sehenswürdigkeiten bis zum Galaxienweg, der Sie zum beeindruckenden Radioteleskop Effelsberg führt. Für Freunde des Bogenschießens bietet Kirchsahr ein ganz besonderes Highlight: Auf einem speziellen Parcours können Teilnehmende auf Dinosaurier-Jagd gehen und ihre Bogenschießkünste bei der Jagd auf täuschend echte Schaumstoff-Dinos unter Beweis stellen. Dank der attraktiven landschaftlichen Lage und des hohen Freizeitwerts ist Kirchsahr ein beliebter Wohnstandort. Auf Grund der Flutkatastrophe befindet sich Altenahr und das Ahrtal derzeit im Wiederaufbau. Die Gemeinde möchte den Charme der Umgebung erhalten. Im Zuge dessen wird die Infrastruktur an die heutigen Bedürfnisse angepasst.