Attraktive Kapitalanlage in Hürth: Seniorengerechtes Wohnen mit Vorrang- und Servicepaket!

Dieses hochwertige Wohnquartier wurde im Jahr 2022/23 als KfW40 Effizienzhaus errichtet und bietet Kapitalanleger*innen eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem zukunftsweisenden und gesellschaftlich hochrelevanten Bereich: dem seniorengerechten Wohnen mit Betreuungs- und Pflegeangebot. Wer Eigentümer einer Wohnung ist, genießt ein bevorzugtes Belegungsrecht. Das bedeutet, dass Sie oder Ihre nächsten Familienangehörigen im Falle eines eigenen Wohnbedarfs priorisiert berücksichtigt werden, sobald eine entsprechende Einheit im Objekt zur Verfügung steht. In einem modernen Gebäudekomplex stehen insgesamt 18 barrierefreie, betreute Wohnungen sowie zwei Wohngemeinschaften mit jeweils 12 Pflegeappartements zur Verfügung. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Tagespflegeeinrichtung mit 22 Plätzen, die eine ganzheitliche Versorgung sicherstellt und die Attraktivität des Standorts langfristig stärkt. Ein besonderer Vorteil für Anlegerinnen ist das durchdachte Mieterpool-Konzept: Die Mieteinnahmen aller Einheiten werden gebündelt und gleichmäßig an die Eigentümerinnen ausgeschüttet – unabhängig davon, ob die eigene Einheit aktuell vermietet ist. Dieses Modell minimiert Leerstandrisiken und sorgt für stabile, planbare Einnahmen. Die derzeitige mtl. Mieteinnahme beträgt EUR 1.294,49 EUR. Die Vermietung und Verwaltung der Einheiten wird professionell übernommen, wodurch sich das Investment besonders gut für Personen eignet, die Wert auf passives Einkommen und geringe Eigenaufwände legen. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- sowie ein separates Schlafzimmer, ein barrierefreies Badezimmer und eine Einbauküche. Großzügige, liebevoll gestaltete Gemeinschaftsbereiche fördern das Miteinander und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Außerdem steht ein 24-Stunden-Serviceteam aus Pflege-, Präsenz- und Betreuungskräften zur Verfügung. Durch den demografischen Wandel und die steigende Nachfrage nach betreutem Wohnen in Kombination mit Pflegeleistungen ist diese Anlageform nicht nur sozial nachhaltig, sondern auch wirtschaftlich hochattraktiv. Die langfristige Perspektive, solide Mietrenditen und die professionelle Bewirtschaftung machen diese Immobilie zu einer zukunftsfähigen Kapitalanlage. Die hier zur angebotene Wohneinheit befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses. Das Bewohnerzimmer umfasst eine Gesamtfläche von ca. 66,73 m². Zusätzlich erwerben Sie einen Anteil an großzügigen Gemeinschaftsräumen, die den Bewohnern zur freien Verfügung stehen. Sie ist hell und freundlich ausgestattet und verfügt über große Fensterfronten, die für eine gute Belichtung sorgen. Eine kompakte, funktionale Küchenzeile ist vorhanden und ermöglicht eine effiziente Nutzung des vorhandenen Platzes. Die Wohneinheit verfügt gemeinsam mit der Nachbarwohnung über ein Sondernutzungsrecht der Dachterrasse. Zusätzliche Optionen wie ein ärztlicher Service, eine erweiterte Essensversorgung oder weitere Serviceleistungen können optional hinzugebucht werden. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor und beraten Sie individuell zu weiteren Details.

Entdecken Sie Hürth-Hermülheim – einen zentral gelegenen Ort, der Jung und Alt gleichermaßen begeistert. Highlights von Hürth-Hermülheim: • Zentrale Lage: Genießen Sie die Vorzüge eines zentralen Standorts, der eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. • Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür: Finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, direkt vor Ihrer Haustür. • Familienfreundliche Atmosphäre: Das Zusammenleben von jungen Familien und der älteren Generation prägt die herzliche und offene Atmosphäre in Hermülheim. • Schulen und Kitas vor Ort: Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe, was Familien optimale Bedingungen bietet. • Vielfältige Supermärkte: REWE, ALDI, LIDL und mehr sorgen für eine ausgezeichnete Versorgungslage. • Kulinarische Vielfalt: Zahlreiche Restaurants, darunter Eisdielen, das Café del Sol und die L’Osteria, laden zu kulinarischen Entdeckungen ein. • Hürth Park: Das große Einkaufszentrum Hürth Park in direkter Nachbarschaft bietet ein breites Spektrum an Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. • Familienbad De Bütt: Erleben Sie Wasserspaß und Entspannung im Familienbad De Bütt. • Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße 265 gelangen Sie in wenigen Fahrminuten ins Kölner Zentrum. Die Autobahnauffahrt A4 ist ebenfalls schnell erreichbar. • Straßenbahn 18: Die Straßenbahnlinie 18 verkehrt direkt vor der Haustür und ermöglicht eine unkomplizierte Fahrt zu bedeutenden Zielen wie dem Kölner Neumarkt, nach Brühl und Bonn. • Erlebnisbauerhof Gertrudenhof: Der nahegelegene Erlebnisbauerhof Gertrudenhof begeistert mit zahlreichen saisonalen Events für die ganze Familie. Erleben Sie die Vorzüge einer lebendigen Gemeinschaft, hervorragenden Verkehrsanbindungen und einer Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in Hürth-Hermülheim.