Familienglück auf 984 m² – Einziehen, gestalten, wohlfühlen.

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause mit Gestaltungsspielraum. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 in massiver Bauweise bietet auf rund 120 m² Wohnfläche (hier nach Angaben der Verkäufer) und einem großzügigen Grundstück von 984 m² viele Möglichkeiten, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Im Erdgeschoss befinden sich vier gut geschnittene Zimmer: ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Die Küche ist ebenfalls separat und mit einer Einbauküche ausgestattet. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit Blick in den Vorgarten. Die Terrassentür ist zusätzlich mit einem vorgelagerten abschließbaren Gitter gesichert.Das Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne, ein Fenster und eine halbhohe Verfliesung. Es sind dunkle Flecken um das Fenster sichtbar, deren Ursache den Verkäufern nicht bekannt ist. Im gesamten Erdgeschoss sind Teppich-, Fliesen-, oder Parkettböden verlegt. Die verschließbaren doppelt verglasten Kunststofffenster stammen vermutlich aus den 1970er- Jahren und vor ca. 2-3 Jahren wurden die Programmiermodule bzw. Motoren durch neue ersetzt. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2005. Ebenfalls 2005 wurde eine Solarthermieanlage zur zentralen Warmwasseraufbereitung installiert, inklusive Warmwasserspeicher. Das Dachgeschoss wurde nie fertig ausgebaut, ist jedoch für den Ausbau genehmigt. Hier könnten ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Bad mit Fenster oder wie ursprünglich von den Eigentümern geplant gewesen, eine Apartmentwohnung entstehen - die Leitungen für das Bad wurden bereits vorbereitet. Zwei Balkone sind vorhanden. Die Dachflächenfenster aus Holz sind noch aus dem Ursprung. Alle übrigen Fenster sowie die Balkontüren im Dachgeschoss sind ebenfalls Kunststofffenster und verfügen über manuell bedienbare Rollläden. Das Dach ist nach Aussage der Verkäufer zwischen den Balken teilweise bereits mit Glaswolle gedämmt worden. Eine eingesetzte Zwischendecke schafft zusätzlichen Stauraum (Speicherdachboden). Der Vollkeller ist gefliest und bietet neben Heizungsraum / Abstellraum, Vorratsraum, Waschküche mit Dusche, Öltankraum, Werkstatt mit altem Holz-/Brikettofen sowie weiteren Kellerräumen auch einen Zugang über die Außentreppe in den Vorgarten. Ein Pumpensumpf mit elektrischer Pumpe ist vorhanden. Das Grundstück ist ein Paradies für Hobbygärtner und Handwerker: Garage mit angebauten Werkstattschuppen, ein weiterer massiver Geräteschuppen (Baujahr 1980), ein altes Treibhaus, ein Holzschuppen mit Starkstromanschluss (bisher als Carport genutzt, jedoch liegen hierzu keine Genehmigungen als solcher vor) sowie eine Sickergrube mit angeschlossener Wasserpumpe. Die Terrasse am Vorgarten ist mit Außenkamin, Wasseranschluss und elektrischer Markise ausgestattet. Das Dach des Haupthauses verfügt über eine Parabolantenne. Laut Bauakte wurde der ursprüngliche Rauchkanal aus Asbestzement gefertigt. Ob dieser zwischenzeitlich entfernt wurde, ist nicht bekannt. Ca. in den 2000ern-Jahren wurde eine Fassadenreinigung durchgeführt, das genaue Jahr ist nicht mehr belegbar. Wichtig zu erwähnen ist, das dieses Grundstück in einem Bereich liegt, dessen Erschließungsanlage im Stadtteil Erftstadt-Herrig noch nicht vollständig fertiggestellt ist. Bei einem späteren Endausbau können nach aktueller Rechtslage noch Erschließungsbeiträge durch die Stadt anfallen. Dieses Haus vereint großzügige Flächen, solide Substanz und viel Potential unter einem Dach. Ob Sie renovieren, modernisieren oder ausbauen möchten - hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Zuhause mit Charakter in ruhiger Lage zu erwerben, und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf ! Haben Sie bereits die ersten kreativen Ideen ? Kontaktieren Sie uns gerne und stimmen Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns ab.

Die Immobilie liegt in Erftstadt, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Diese Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe gewährleistet. Die Haltestelle am Peter-Mörs-Platz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie die Haltestelle am Kindergarten. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahn eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten der Region. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der in etwa 30 Autominuten zu erreichen ist. In der direkten Umgebung der Immobilie befinden sich mehrere Spielplätze und ein Kindergarten, die eine familienfreundliche Infrastruktur unterstützen. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was die Versorgung vor Ort erleichtert. Die regionale Einbettung der Immobilie in Erftstadt bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an das städtische Leben und die umliegende Natur.