Wohnen mit Weitblick – 3 Zimmer Wohnung mit Loggia in Liblar

Hoch hinaus mit Perspektive – diese attraktive Wohnung im 19. Stock eines Wohnhauses vereint zentrale Lage mit urbanem Wohnkomfort. Dank des Leerstands steht sie sofort zur Verfügung – perfekt für alle, die ein neues Zuhause suchen oder ihr Kapital sinnvoll anlegen möchten. Ob Eigennutzung oder Investment: Hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Die Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss mit einer Fläche von 75,45 m². Sie bietet drei Zimmer, eine separate Küche, eine Diele und ein Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die Loggia ergänzt das Wohnkonzept perfekt! Gerne kann die Wohnung möbliert oder teilmöbliert übernommen werden. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Das Gebäude, das im Jahr 1974 errichtet wurde, umfasst insgesamt 152 Wohneinheiten auf 19 Etagen. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen umgesetzt, darunter die Erneuerung der Aufzugsanlagen sowie die Sanierung der Flachdächer und Fassaden. Die Wohnung wird über eine Fernwärmeversorgung beheizt, während das Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Das monatliche Hausgeld, das auch die Heizkosten beinhaltet, beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 insgesamt 591,23 EUR. Aktuell gibt es im Schlafzimmer einen Wasserschaden, wo Wasser von außen durchdringt. Eine Firma ist bereits beauftragt, diesen schnellstmöglich zu beheben. Derzeit wird noch ein Darlehen für die Sanierung der Giebelfassaden abbezahlt und die Balkonabsturzsicherungen stehen laut Verwaltung ebenfalls auf der Sanierungsliste. Nennenswert hervorzuheben ist, dass der auf die Wohnung entfallende Anteil für die Fassadensanierung bereits bezahlt wurde. Im Rahmen einer Wasserschadensanierung anderer Wohnungen in diesem Hochhaus, wurden eine Laboranalytik durchgeführt und dabei folgendes festgestellt, was mutmaßlich alle Wohnungen dieser Gemeinschaft gleichermaßen betreffen könnte: Im Kleber des Oberbodens wurden zwar keine PAK-Schadstoffe festgestellt, jedoch wurde der Nachweis erbracht, dass dieser asbesthaltig ist. Baujahrestypisch befindet sich unter dem Estrich eine Trittschalldämmung, die ebenfalls asbesthaltig sein kann. Einen entsprechenden Auszug aus dem vorliegenden Gutachten legen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne vor. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin!

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreichen Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.