Kölner Süden: Galerie-Wohnung in Denkmal geschütztem Vierkanthof mit zugehörigem Stellplatz

Hier genießen Sie ein Zuhause wie im Urlaub. Der Zaunhof liegt in Köln-Immendorf, direkt am Landschaftsschutzgebiet und einem Baggersee gelegen, mit Fernblick über den Feldern bis Brühl. Im Jahr 1900 massiv gebaut, steht der Vierkanthof unter Denkmalschutz und bietet seit 1989 Eigentumswohnungen und Häuser, mit ländlichem Flair, in schöner Lage des Kölner Südens. An der Schranke fahren Sie durch eine längere Einfahrt zum Parkplatz, welcher im Rondell, park-ähnlich angelegt ist. Es sind nur wenige Schritte zum Eingang Ihrer Wohnung, die über Treppen vom Innenhof aus zu erreichen ist. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss des ehemaligen Scheunenbereichs und bietet lt. Hausgeldabrechnung ca. 71,99 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen mit Galerie. Eine Besonderheit der Galerie ist die sehr hohe Decke, die über ca. 5 m liegt und großzügig Raumgefühl verleiht. Sichtbare Balken unterstreichen den Landhausstil sowie auch die massiven Holztüren, die in der Farbe Weiß lackiert wurden. Auf der ersten Ebene befinden sich die Küche mit Einbauküche und Fenster zur Ostseite hin, welche in den offenen Ess- und Wohnbereich führt. Auf dieser Ebene liegt auch das Bad mit Wanne und integrierte Dusche. Über wenige Stufen gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer. Weitere Stufen hoch, gelangen Sie in die Galerie, die aktuell als Büro genutzt wird und einen Blick in den Wohnbereich bietet, sowie ins Grüne der Gartenanlagen. Unterhalb der Treppe wird der Raum als Kammer für die Garderobe genutzt. Auch in der Galerie gibt es einen Abstellraum mit Zugang zum Speicher, wo Sie die gesamte Dachfläche zur Aufbewahrung nutzen können. Denkbar ist hier einen Ankleidebereich zu gestalten. Im Hof gibt es des weiteren einen abgeschlossenen Fahrradraum. Ihnen stehen der schön angelegte Innenhof zur Verfügung, wo auch Teakholzmöbel zum Verweilen einladen. Im hinteren Bereich des Hofes gibt es mehrere Wiesenabschnitte, die ebenfalls mit Gartenstuhl oder Liege genossen werden wollen. Aufgrund der umliegenden Felder ist die Wohnlage auch für Haustiere sehr einladend. In der kälteren Jahreszeit sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Genießen Sie Urlaubsfeeling Zuhause! Gerne reservieren wir Ihnen einen Besichtigungstermin und freuen uns, Sie vor Ort zu begrüßen.

Der Vierkanthof wurde mit damals üblichen Feldbrandsteinen massiv gebaut. Die Holzfenster sind nach den Vorgaben des Denkmals von außen in der Farbe dunkelgrün und Innen in der Farbe Weiß gestrichen worden. Die Haustüren sind in massivem Holz gearbeitet und ebenfalls in der Farbe Weiß. Der Treppenaufgang im Hausflur sowie auch der Boden auf der ersten Ebene der Wohnung ist mit Fliesen in der Farbe Terrakotta verlegt. Die Wände sind in Rauputz gearbeitet und Weis gestrichen worden. Im Bad ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Dort sind die Wände mit weißen Fliesen ausgestattet und auch die Sanitärobjekte wurden in der Farbe Weis gewählt. Das Bad ist innenliegend mit einem Lüfter ausgestattet. Da dieses Objekt unter Denkmal steht, bedarf es keinen Energieausweis. Die Heizung ist eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt via Durchlauferhitzer und in der Küche ist ein Untertischgerät vorhanden. Die Räume sind mit einem Thermostat ausgestattet, so dass die Fußbodenheizung in jedem Raum individuell eingestellt werden kann. Im Schlafbereich und auch in der Galerie wurde Teppichboden verlegt der vor Übergabe auch gereinigt wird. Die Wände sind alle in Rauputz gearbeitet und werden zur Übergabe noch in der Farbe Weiß gestrichen. Die Einbauküche in hellem Holz bietet moderne Geräte und viel Platz für Ihre Küchenutensilien. TV wird über eine SAT-Anlage gespeist. Es wurde in der Straße auch Glasfaser verlegt.

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.