Ihre neue Kapitalanlage: 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz!

Willkommen zu Ihrer potenziellen neuen Investitionsmöglichkeit – einer bezaubernden Etagenwohnung in der begehrten Lage von Köln. Diese sorgfältig gepflegte Immobilie, erbaut im Jahr ca. 1960, präsentiert sich als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger und zukünftige Eigenheimbesitzer gleichermaßen. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf etwa 53 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein hell gestaltetes Wohnzimmer, das den idealen Raum für gesellige Abende bietet. Das angrenzende, gemütliche Schlafzimmer bietet Ruhe und Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbadezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Gerichte. Der Wohnbereich ist mit Laminatboden ausgelegt, der zur ansprechenden und modernen Atmosphäre beiträgt. Ein besonders hervorzuhebendes Detail ist der großzügige Balkon, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt und sich ideal für Pflanzenliebhaber oder als Frühstücksplatz anbietet. Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, ist in solider Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt drei Geschosse. Ein persönlicher Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss gehört zur Wohnung und erweitert den Stauraum erheblich, was praktisch für die Lagerung von saisonalen Gegenständen ist. Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf 215,40 EUR, was die ordnungsgemäße Instandhaltung und Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche gewährleistet. Ein PKW kann bequem auf dem zur Wohnung gehörigen Stellplatz vor dem Haus geparkt werden. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 450,00 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier ausgewiesenen Flächen stammen aus dem Mietvertrag und sind Angaben der Eigentümer. Zögern Sie nicht, weitere Informationen einzuholen, wenn Sie auf der Suche nach einem harmonischen Zuhause oder einer lohnenden Investition in Köln sind. Lassen Sie sich die Möglichkeiten nicht entgehen, die diese charmante Etagenwohnung in sich birgt!

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.