Modernisiertes und top gepflegtes Reihenmittelhaus im schönen Heppendorf

In absolut begehrter Lage von Elsdorf-Heppendorf präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte und top modernisierte Reihenmittelhaus im Split-Level-Stil. Das Haus beeindruckt nicht nur durch seine offene, lichtdurchflutete Architektur, sondern auch durch seine direkte Feldrandlage mit freiem Blick ins Grüne - ideal für Naturliebhaber. Auf ca. 105 m² Wohnfläche verteilt sich das Raumangebot auf mehrere versetzte Ebenen und schafft so ein einzigartiges Wohngefühl mit vielen Raumen zur individuellen Entfaltung. Sie betreten den Windfang mit einem Gäste-WC samt neuer Dusche und gelangen anschließend in den offenen Ess- und Küchenbereich, der gleich einen Überblick in die hellen Gemeinschafträume verschafft. Hier treffen sich Ihre Familie und Freunde im Mittelpunkt des Hauses. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang in den harmonisch angelegten Garten und seine Terrasse. Drei Schlafräume und das innenliegende Wannenbad befinden sich auf den nächsten beiden Ebenen der Immobilie. Ein weitere Schlafzimmer wurde zudem in einem Kellerraum eingerichtet, der jedoch offiziell nur eine Nutzfläche darstellt. Weitere Staufläche sowie alle Anschlüsse und den Heizungsraum finden Sie in dem dafür vorhergesehenen Kellerraum. Hier finden Sie zudem Platz für Ihre Waschmaschine. Dieses Angebot wird abgerundet mit einem vorhandenen Pkw-Stellplatz direkt vor der Haustür. Wir haben uns von dieser Immobilie überzeugen lassen. Wir freuen uns, wenn wir Sie ebenfalls überzeugen können. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Wir möchten Ihnen gerne zudem alle Modernisierungsmaßnahmen aus den vergangenen Jahren aufführen: - 2011 elektrische Varisol Markise - 2012 Modernisierung Gäste-WC (neue Sanitäreinrichtung, Fliesen, Wasserleitungen, Einbau einer zweiten Dusche) - 2014 Modernisierung Badezimmer (neue Sanitäreinrichtung, Fliesen, Wasserleitungen) - 2018 elektrische Rollläden (nur Küche und Wohnzimmer vorhanden) - 2021 neues Gartenhaus, neue Terrassentür (Dreifachverglasung) - 2023 neue Einbauküche von Nolte, neue Bodenfliesen - 2024 Vaillant Wärmepumpe, neue Heizkörper im Wohn- und Essbereich, neue Stromverteilung mit zusätzlichen Wärmepumpenstromzählern - 2025 Solaranlage 13kWp, 10 kW Batteriespeicher - Unterirdische Wasserzisterne im Garten mit 3.000 L

Die Stadt Elsdorf mit rund 21.100 Einwohnern liegt im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf. Mit den Autobahnen A4 und A61 ist Elsdorf verkehrstechnisch bestens angebunden. Die internationalen Flughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch zahlreiche Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. In Elsdorf finden Sie alle Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Ein entspanntes Shoppingvergnügen bietet zudem das Outlet „Shoppingglück“. Mehrere Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Im Stadtteil Heppendorf entsteht demnächst eine weitere Kindertagesstädte. Elsdorf verfügt über ein attraktives Freizeitangebot. Das reichhaltige Kulturprogramm der Stadt von Theater über Musik bis hin zu Kabarett sorgt ebenso wie ein Besuch im Freibad oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten – von Beachvolleyball, Tennis oder verschiedenen Sportplätzen ist hier alles dabei – für Abwechslung und Unterhaltung. Neben Sehenswürdigkeiten wie dem Gut Brockendorf mit Hofkapelle oder dem Burghaus Stammeln ist in Elsdorf vor allem der Tagebau Hambach immer einen Besuch wert. Ein breiter Grünzug entlang der Tagebaukante dient dem Naturschutz und bietet zudem Erholung und perfekte Bedingungen für Freizeitsportler. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage verleihen Elsdorf einen hohen Wohnwert.