Ein Zuhause zum Aufblühen – Ihr Familienidyll wartet.

Dieses einladende Reihenendhaus aus dem Jahr 1965 besticht durch seine solide Massivbauweise und eine Wohnfläche von ca. 99 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Auf einem 198m² großen Grundstück gelegen, bietet es ausreichend Raum für die gesamte Familie und verbindet praktische Aufteilung mit gemütlichen Wohnkomfort. Im Inneren erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer: ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer und ein Raum, der sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet und vollständig gefliest. Ein zusätzliches Gäste-WC im EG sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Der Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden und führt direkt hinaus auf die gemütliche Terrasse mit Markise. Hier genießen Sie sonnige Stunden in Ihrem nach Süden ausgerichteten Garten, der durch gepflasterte Wege, einen praktischen Geräteschuppen und den Zugang zur Garage überzeugt. Die Garage ist bequem über den Garten erreichbar und verfügt über ein elektrisches Garagentor. Zusätzlich erwerben Sie einen 1/6 Miteigentumsanteil am Garagenhof-Grundstück. Der überdachte Eingangsbereich schafft einen einladenden Empfang und schützt vor Wind und Wetter. Die Ausstattung ist solide: In den Wohnräumen ist Teppichboden verlegt, Küche, Bäder und der Eingangsbereich sind gefliest. Für besten Wohnkomfort sorgen Rollläden an allen Fenstern - teilweise elektrisch , teilweise manuell bedienbar. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind doppelverglast. Die abgetrennte Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die nach Absprache übernommen werden kann. Beheizt wird das Haus über eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2021 und die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Wasser- und Elektrikleitungen wurden etwa vor ca. 8-10 Jahren teilweise bereits erneuert und laut den Verkäufern stehen aktuell keine Sanierungen oder Reparaturen am oder im Haus an. Praktisch ergänzt wird das Haus durch den Keller: Hier finden Sie einen großzügigen Vorratsraum, einen separaten Waschraum, einen Heizungsraum sowie einen Tankraum - alles was Sie für Ordnung und Funktionalität benötigen. Ob als Familie, Paar oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten - dieses charmante Reihenendhaus vereint Funktionalität mit Gemütlichkeit. Einziehen, wohlfühlen und die Sonnenstunden im eigenen Garten genießen ! Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin mit uns.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreichen Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.