Modernisiertes Apartment zur Kapitalanlage im Agnesviertel!

Diese gepflegte und vermietete 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage – ideal als Kapitalanlage mit solider Rendite. Die im Jahr 2014 ausgestattete Einbauküche fügt sich funktional und ästhetisch in den offenen Wohnbereich ein und bietet alles, was es für den Alltag braucht. Zusätzlich ist sie bereits im Kaufpreis enthalten. Das geräumige Zimmer mit einem schönen Parkettboden schafft eine helle und wohnliche Atmosphäre – sowohl als Wohn- als auch Schlafraum optimal nutzbar. Besonders hervorzuheben ist der kleine, aber feine Balkon, der die Wohnung zusätzlich aufwertet. Das Badezimmer wurde modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design mit hochwertigen Fliesen sowie einer komfortablen Dusche. Sowohl Küche als auch Bad sind mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet, was die Pflege erleichtert und für ein stimmiges Gesamtbild sorgt. Der Wohnbereich besticht durch hochwertiges Parkett, das Wärme und Eleganz vermittelt. Der Mietvertrag läuft seit Februar 2021 und die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.880 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Ein ideales Angebot für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer werthaltigen und gepflegten Immobilie mit langfristigem Vermietungspotenzial sind. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Gelegenheit!

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.