Wo Vergangenheit auf Zukunft trifft: Ihr neues Familiennest.

Willkommen in einem Zuhause mit Geschichte und Herz. Dieses charmante Einfamilienhaus wurde schätzungsweise um 1949 in massiver Bauweise errichtet - Bauunterlagen aus dieser Zeit gibt es leider nicht mehr, doch die solide Bauweise und die vielen liebevollen Modernisierungen zeugen von einem Haus, das mit der Zeit gegangen ist, ohne seinen Charme zu verlieren. 1963 erfolgte nach Angaben der Verkäufer ein Umbau der Außenwand samt Fassadengestaltung. 1967 wurde der Wohnraum erweitert und eine Garage gebaut, die 1971 zu einer Doppelgarage umgebaut wurde. 2019 wurde die Doppelgarage dann wieder in eine Einzelgarage zurückgeführt. Das Haus verfügt laut Angaben der Verkäufer über eine Wohnfläche von ca. 168m² - eine offizielle Wohnflächenberechnung liegt leider nicht mehr vor. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wird es heute als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Die Immobilie bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter drei große Schlafzimmer, ein Büro und ein gemütliches Wohn-/Esszimmer. Die Küche mit praktischem Vorratsraum wird schnell zum Herzstück des Hauses. Von hier gelangt man direkt auf den Vorhof und die Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Bad mit Dusche, zwei Waschbecken, WC und Fenster. Das Bad im Obergeschoss überzeugt mit Badewanne, Fenster und raumhoch gefliesten Wänden. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Böden sind im gesamten Haus mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Die Fenster bestehen aus Kunststoff, im Erdgeschoss sind sie doppelt verglast, im Obergeschoss dreifach. Eine Holztreppe verbindet die beiden Etagen. Über das aktuell als Büro genutzte Zimmer gelangt man direkt ins Bad im Erdgeschoss und in einen massiven Schuppen, der praktischen Zugang zum Garten bietet. Das Dachgeschoss ist nicht wohnlich ausgebaut und diente bislang als Speicherboden. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2012. Die Warmwasseraufbereitung übernehmen moderne Durchlauferhitzer, installiert 2017 und 2023. Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Aufgrund der verschiedenen An- und Umbauten gibt es mehrere, nicht zusammenhängende Kellerbereiche: Vom Haupthaus führt das Treppenhaus direkt in den Hausanschlussraum. Ein weiterer Kellerbereich unter dem Anbau von 1967 ist über eine separate Kellertreppe auf der Terrasse erreichbar. Hier befinden sich Wasch- und Trockenraum, ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum. Ein dritter ehemaliger Keller unter dem massiven Schuppen wurde bereits aufgeschüttet. Auch energetisch wurde in den letzten Jahren einiges investiert: Ende Mai 2025 wurde in Eigenleistung ein komplett neuer Dachstuhl errichtet, mit ca. 200 mm Mineralwolle isoliert und die oberste Geschossdecke mit Styropor und OSB-Platten versehen. Bereits 2015/2016 erhielt die Fassade eine umfassende Dämmung. Die Vorderseite wurde mit ca. 120 mm, der Rest des Hauses mit ca. 160 mm Dämmplatten isoliert. In diesem Zuge wurden auch die Strom- und Wasserleitungen komplett erneuert, die Heizungsleitungen teilweise. Einige Heizkörper stammen allerdings noch aus älteren Baujahren. Rechnungen oder ähnliche Unterlagen zu den genannten Modernisierungen liegen nicht vor, da es sich bei den meisten Arbeiten um Eigenleistung handelte. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit Stellplatz davor, über die man ebenfalls auf die Terrasse gelangt. Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem noch zu vermessenen Teilgrundstück von voraussichtlich ca. 319m² Grundstücksgröße. Auf dem derzeitigen Gesamtgrundstück von 673 m² befinden sich aktuell dieses beschriebene Einfamilienhaus sowie ein Dreifamilienhaus gemeinsam. Die Teilung des Grundstücks wurde bereits in die Wege geleitet und es liegt bereits ein genehmigter Teilungsantrag vor. Die grundbuchamtliche und katastertechnische Umsetzung ist bereits in Vorbereitung, aber zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht final im Grundbuch und Kataster eingetragen. Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände, es vereint den Charme vergangener Jahrzehnte mit modernen Ausstattungsmerkmalen und bietet viel Platz für die ganze Familie. Ideal für alle, die ein großzügiges Zuhause mit Geschichte und Potential suchen. Vereinbaren Sie mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.