Ein Traumplatz zum Leben! Der Ort an dem Sie sich wohlfühlen können!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Wiehl / Oberwiehl! Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1972 bietet Ihnen und Ihrer Familie auf ca. 207 m² Wohnfläche einen Traumplatz zum Leben und Wohlfühlen. Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert, was zusätzlichen Raum und Komfort garantiert. Das großzügige Grundstück von ca. 903 m² lädt zu vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten im Freien ein, sei es für Gärten, Freizeitaktivitäten oder entspannende Stunden in der Natur. Die genehmigte Wohnfläche ist aufgeteilt über Erdgeschoss und Einliegerwohnung. Zudem stehen Ihnen im Kellergeschoss Nutzfläche zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet weitere Staufläche. Die letzten umfassenden Modernisierungsarbeiten wurden in der Erdgeschosswohneinheit 2023 durchgeführt, sodass alle Annehmlichkeiten eines modernen Wohnens bereitstehen. Die gepflegte Atmosphäre des Hauses spiegelt die Sorgfalt und Hingabe wider, mit der es in den vergangenen Jahren instandgehalten wurde. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses wunderschöne Zuhause ab Oktober 2025 Ihr Eigen zu nennen. Es wartet nur darauf, mit Ihrer persönlichen Note und neuen Erinnerungen gefüllt zu werden. Treten Sie ein und erleben Sie die Harmonie von Raum, Komfort und Natur!

Brennwertheizung Gas wurde 2012 ausgetauscht. Der Wintergartenanbau wurde bereits im Jahre 2002 durchgeführt. Neue Treppengeländer Erdgeschoss zum Untergeschoss und zum Dachgeschoss. Im Jahr 2023 wurden die Fenster im Dachgeschoss, Erdgeschoss und Kellergeschoss durch isolierverglaste weiße Fenster ausgetauscht. Zudem wurden in diesem Zeitraum bereits überwiegend elektrische Rollos nachgerüstet. Heizkörper, Elektroinstallationen, Zimmertüren und Bodenbeläge sind im Erdgeschossbereich 2023 bereits erneuert worden. Neue Dacheindeckung im Wintergarten und Garage. Die Einbauküche ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Die Immobilie befindet sich in Oberwiehl, dieser Ort gehört zur Stadt Wiehl. Fußläufig zur Schule, Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs und doch Wohnen in grüner Umgebung, bieten wir Ihnen mit diesem Immobilienangebot alles was Sie zum Wohlfühlen brauchen. Wiehl liegt im Oberbergischen Kreis etwa 41 km Luftlinie östlich von Köln und grenzt an die Gemeinden Gummersbach, Reichshof, Nümbrecht, Much, Overath und Engelskirchen. Mit aktuell rund 25.300 Einwohnern zählt die Stadt im Bergischen Land laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten. Ein gut ausgebautes Busliniennetz ermöglicht ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahn A4 Köln-Olpe ist über zwei Anschlussstellen zu erreichen. Des Weiteren dient die Bundesstraße B56 als Zubringer zur Autobahn A3 Frankfurt-Köln. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Wiehl mit zahlreichen Geschäften, einem Einkaufszentrum, einem Schwimmbad mit Eishalle sowie Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die naturnahe und zugleich verkehrsgünstige Lage machen die Stadt Wiehl zu einem attraktiven Wohnort.