Bungalow auf sonnigem Traumgrundstück.

Dieser sehr gepflegte, massiv errichtete Bungalow aus dem Jahr 1966 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Erftstadt-Lechenich – ruhig, sonnig und umgeben von viel Grün. Das großzügige Grundstück mit 1.088 m² bietet Raum für Entfaltung, Entspannung und echtes Wohngefühl. Der Bungalow vereint die Solidität klassischer Bauweise mit dem Raumgefühl zeitloser Wohnkultur. Bereits beim Eintreten spürt man, wie sich Großzügigkeit und Behaglichkeit nicht ausschließen. Die Wohnfläche von rund 141 m² verteilt sich auf einer Ebene – ideal für komfortables Wohnen. Der Wohn-/Essbereich wurde im Jahr 1978 durch einen Anbau eines Kaminzimmers erweitert und bildet heute das Herzstück des Hauses. Der stilvolle Kamin verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre – an kühlen Tagen ebenso wie in entspannten Abendstunden. Der direkte Zugang zur großen Terrasse mit Außenkamin und Markise lädt zu Erholung im Freien ein. Und ein Pool im Garten sorgt an heißen Tagen genau für das Gefühl, das man sonst nur aus dem Urlaub kennt. Die an den Wohn-/Essbereich angrenzende Küche ist mit einer ansprechenden Einbauküche ausgestattet. Wer einen offenen Kochbereich bevorzugt, findet hier das Potenzial zur Verbindung mit dem Essbereich, um die Großzügigkeit weiter zu betonen. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und 2 Waschbecken (aus den späten 90ern) sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Der Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen unterstreicht das hochwertige Wohngefühl. Das Haus ist teilweise unterkellert und überzeugt in diesem Bereich mit praktischen Nutzflächen und einer teilweisen wohnlichen Gestaltung: Drei Räume mit wohnlichem Charakter (Nutzfläche / nicht in der Wohnfläche enthalten), ein Flur mit Zugang zur Kelleraußentreppe, ein Bad mit Dusche und Waschbecken, ein Vorratsraum, ein Werkraum, die Waschküche sowie der Heizungs- und Öltankraum bieten vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Für Komfort sorgt der vorhandene Treppenlift, der den Keller auch bei eingeschränkter Mobilität zugänglich macht. Das Haus verfügt über ein Walmdach mit Speicherboden, der als weitere Abstellfläche genutzt werden kann. Die Ausstattung überzeugt auch technisch: Eine neue Ölzentralheizung aus dem Jahr 2024 sorgt für zuverlässige Wärme. Das Warmwasser wird über elektrische Durchlauferhitzer bereitgestellt. Eine Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor ist ebenfalls vorhanden und rundet das ohnehin schon vielseitige Angebot ab. Der Bungalow liegt in einer sehr guten Wohngegend von Erftstadt-Lechenich. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Das gepflegte Umfeld, die gewachsene Nachbarschaft und die sonnige Grundstücksausrichtung machen diesen Standort zu einem Rückzugsort mit Alltagskomfort. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von der seltenen Gelegenheit, Wohnen, Leben und Erholung auf einer Ebene zu vereinen. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt zum Besichtigungstermin vor.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.