Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus sucht neuen Eigentümer!

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Troisdorf Zentrum, das eine hervor­ragende Investitions­möglichkeit bietet. Die im Jahr 1950 erbaute Immobilie erstreckt sich über vier Geschosse und bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen, die derzeit vermietet sind. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 300 m², welche aktuell noch vermessen wird und einer Gesamtwohnfläche von ca. 222 m² verfügt dieses Objekt über 3 Wohneinheiten. Die solide Massivbauweise und die verschiedenen Bodenbeläge, wie Laminat, Fliesen, Teppichboden und PVC, unterstreichen den Charme und die Anpassungsfähigkeit dieser Immobilie. Darüber hinaus bietet das Gebäude sowohl eine Terrasse als auch einen Balkon, was zusätzlichen Wohnkomfort gewährleistet. Im Erdgeschoss mit separatem Eingang befindet sich das Ladenlokal, welches insgesamt über eine Fläche von 265,78 m² verfügt. Im Erdgeschoss befindet sich die Verkaufsfläche, Küche und ein Büro und im Untergeschoss befindet sich ein großer Lagerraum und eine Toilette. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Lager- und Nutzfläche. Die zentrale Lage in Troisdorf Zentrum sorgt für eine hervorragende Anbindung an lokale Geschäfte, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel. Nutzen Sie die Chance, in dieses vielversprechende Zins- und Renditeobjekt zu investieren und profitieren Sie von der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit und dem zentralen Standort. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.