Ruhig gelegenes Grundstück mit zwei sanierungsbedürftigen Häusern in Köln-Worringen!

In einer besonders ruhigen Straße des beliebten Kölner Stadtteils Worringen befindet sich dieses Immobilienangebot mit viel Gestaltungsspielraum. Auf einem 395 m² großen Grundstück stehen zwei aneinandergebaute Häuser aus dem Jahr 1920, die sich ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder für Investoren mit Sinn für Potenziale eignen. Haus 1 – Gemütliches Einfamilienhaus mit ca. 51,83 m² Wohnfläche: Dieses Haus bietet im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Heizungsraum. Die vorhandene Ölheizung versorgt beide Gebäude. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume sowie eine kleine Pantryküche im Flurbereich. Haus 2 – Geräumiger Wohnraum mit ca. 96,55 m² Wohnfläche: Über den gemeinschaftlichen Innenhof erreichbar, eröffnet dieses Haus im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss finden sich drei weitere Schlafzimmer. Sanierungsbedürftig mit vielen Möglichkeiten: Beide Häuser befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – ideal für alle, die eigene Wohnträume verwirklichen möchten oder ein Projekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Eigennutzung mit zusätzlichem Atelier- oder Arbeitsbereich – hier ist Raum für kreative Konzepte. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Tauchen Sie ein in die idyllische Atmosphäre von Köln-Worringen – ein lebendiger Stadtteil direkt am Rhein mit großzügigen Rheinauen und einer Vielzahl attraktiver Annehmlichkeiten. Highlights von Köln-Worringen: • Naturnah am Rhein: Worringen beeindruckt mit seiner Lage direkt am Rhein und den weitläufigen Rheinauen, die zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. • Worringer Bruch: Der Worringer Bruch, ein Naturschutzgebiet, bietet eine einzigartige Flora und Fauna für Naturliebhaber. • Lebhaftes Vereinsleben: Der Stadtteil verfügt über ein reges Vereinsleben, das von Sportvereinen bis zu kulturellen Angeboten reicht. • Bildungsangebote: Zwei Grundschulen gewährleisten eine qualitativ hochwertige schulische Ausbildung. • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: ALDI, EDEKA, Netto und PENNY sorgen für eine gute Nahversorgung. • Kindergärten und Gesundheitsversorgung: Sechs Kindergärten sowie eine Auswahl an Kinder- und Allgemeinärzt:innen bieten eine umfassende Versorgung für Familien. • Sportmöglichkeiten: Der Sportpark der SG Köln-Worringen und ein öffentlicher Golfplatz bieten vielseitige Sportmöglichkeiten. • Optimale Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Worringen ermöglicht mit der S-11 eine schnelle Verbindung nach Köln und Düsseldorf (23 Minuten bis Köln Hbf.). Die Autobahnen A57 (Ausfahrt Worringen) und A1 (Auffahrt Niehl) sorgen für eine reibungslose Erreichbarkeit von Köln und Düsseldorf. Erleben Sie die Vorzüge von Köln-Worringen und finden Sie Ihr neues Zuhause inmitten einer lebendigen und naturverbundenen Gemeinschaft. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den Wohnmöglichkeiten in Worringen. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.