Interessantes Investment in attraktiver Lage von Hürth-Stotzheim.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hürth-Stotzheim, einem beliebten Stadtteil im Rhein-Erft-Kreis vor den Toren Kölns. Die Lage des Objekts verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Infrastruktur. Hürth-Stotzheim ist ein gewachsener Stadtteil mit guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung und mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Gebäude wurde in zwei Teilabschnitten 1960 und 1965 in Massivbauweise errichtet. Es umfasst fünf Wohneinheiten sowie ein derzeit nicht vermietetes Ladenlokal im Erdgeschoss und bietet damit eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe mit Entwicklungspotenzial. Die fünf Wohnungen verteilen sich auf etablierte Grundrisstypen mit besonders gefragten Wohnflächen von ca. 63 m² bis ca. 73 m². Zu jeder Wohnung gibt es jeweils eine Einzelgarage sowie einen Kellerraum, darüber hinaus stehen weitere Kellerräume z.B. zur Nutzung durch die Gewebeeinheit sowie ein Fahrrad-/Abstellraum zur gemeinsamen Nutzung neben den Garagen zur Verfügung. Vier der fünf Bäder wurden modernisiert und von Badewanne auf Dusche umgerüstet, in der Erdgeschosswohnung wurde 2010 im Rahmen des Umbaus von Geschäftsräumen zu einer Wohnung das Bad sogar barrierefrei erneuert. In einer Wohnung befindet sich noch ein altes Bad mit Badewanne. Die Fenster wurden im Jahr 1996 durch isolierverglaste Kunststofffenster in allen Wohnungen und weitgehend im Treppenhaus ersetzt. Die Haustüre in Holzbauweise sowie das Aluminiumfenster der Dachgaube im Treppenhaus sind noch einfachverglast. Die Fenster der Gewerbeeinheit sind straßenseitig aus Aluminium gefertigt und haben eine Einfachverglasung. Die Bodenbeläge in den unterschiedlichen Einheiten variieren überwiegend zwischen Fliesen, Parkett, Laminat und PVC-Böden. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Fernwärmeanlage, die für eine effiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung sorgt. Hier wurden in 2020/2021 eine Hocheffizienzpumpe eingebaut und der Wärmetauscher erneuert. Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist derzeit nicht vermietet und bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten – sei es zur gewerblichen Vermietung, Eigennutzung oder als Umbaureserve. Die Gewerbefläche ist aufgrund der straßenseitigen Schaufensterfront sowohl für Einzelhandel als auch für Büro oder Praxis geeignet. Das Objekt stellt ein interessantes Investment dar – mit laufenden Mieteinnahmen aus der Wohn- und Garagenvermietung und zusätzlichem Potenzial durch die Revitalisierung des Gewerbeteils. Auch langfristig bietet die Kombination aus solider Bausubstanz, nachgefragten Wohnungsgrößen, zentraler Lage und Entwicklungsmöglichkeit eine gute Grundlage für eine stabile Wertanlage. Die Flächenangaben erhielten wir vom Eigentümer. Eine Bauakteneinsicht ist bei der Stadt Hürth beantragt. Die Nebenkosten werden gemäß den gesetzlichen Bestimmungen jährlich zwischen Vermieter und Mieter abgerechnet.

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Zentrum der Stadt Köln entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern zählt Hürth zu den sogenannten Mittelstädten und ist mit den notwendigen städtischen Einrichtungen ausgestattet und aber noch durch ländliches Ambiente geprägt. Aufgrund der Nähe zur Stadt Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Hürth-Stotzheim ist mit Buslinien in die benachbarten Ortsteile von Hürth und zum Einkaufzentrum Hürth Mitte als auch zum Hauptbahnhof nach Köln direkt angebunden. Die Haltestellen sind fußläufig erreichbar. Auch die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht. Mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park (Hürth-Mitte) sowie mehreren Kliniken und Ärzten verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad „De Bütt“ inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem nahegelegenen Bleibtreusee (Teil des Naturparks Rheinland) großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-MaiglerSee Erholung. Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.