Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Hürth-Kalscheuren!

Diese vermietete und attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, entweder ein gemütliches Zuhause zu schaffen oder eine lukrative Kapitalanlage zu tätigen. Eigennutzung oder Kapitalanlage? Sie entscheiden! Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, das sich in einer ansprechenden und zentralen Lage von Hürth-Kalcheuren befindet. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten aus, was sowohl für Selbstnutzer als auch für Mieter von großem Vorteil ist. Die Wohnfläche von ca. 60 m² ist durchdacht und großzügig aufgeteilt. Die Größengabe stammt vom Verkäufer. Sie umfasst ein einladendes Wohnzimmer mit offener Küche, das viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet sowie ein gemütliches Schlafzimmer, das Ihnen Ruhe und Erholung ermöglicht. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist der Zugang zum großzügigen Balkon, der vom Wohnbereich und auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, sei es bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend. Das innen liegende Bad ist mit einer Wanne ausgestattet, die Ihnen entspannende Momente nach einem langen Tag ermöglicht. Die Beheizung der Immobilie erfolgt durch eine Gasheizung, die im Jahr 1995 installiert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Alle Kunststofffenster sind doppelt verglast. Der Fußboden ist sowohl mit Laminat als auch mit Fliesen ausgestattet, was eine ansprechende und pflegeleichte Gestaltung der Wohnräume ermöglicht. Zur Ausstattung der Wohnung gehören zwei separate und abschließbare Abstellräume, die sich im Keller befinden. Ein eigener Außenstellplatz auf dem Hofgelände, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet das gesamte Angebot ab. Weiterhin verfügt das Haus über einen Aufzug, der den Zugang zur Wohnung erleichtert. Die Treppenhausreinigung wird von einer externen Fachfirma übernommen, was Ihnen zusätzlichen Komfort und Zeitersparnis bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz insgesamt 394,23 EUR, wobei eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 43,33 EUR enthalten ist. Dies zeigt, dass die Eigentümergemeinschaft Wert auf die Pflege und Instandhaltung des Gebäudes legt. Das Mietverhältnis mit dem jetzigen Mieter wurde geschlossen am 01.05.2022. Die monatliche Kaltmiete beträgt 735 EUR für die Wohnung inkl. Stellplatz sowie 175 EUR Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Ist Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Hürth Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt. Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht. Mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Kliniken und Ärzten verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad „De Bütt“ inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Bleibtreusee großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.