Schmuckstück in Frechen-Bachem, Reihenmittelhaus auf Erbpachtgrundstück.

Dieses Reihenmittelhaus ist wirklich ein Schmuckstück und wird Sie begeistern! Aufgrund der Grundrissgestaltung und der Lage eignet es sich ideal für eine junge Familie. Die Immobilie wurde 1966 mit einem Vollkeller und in massiver Bauweise erstellt. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2008 komplett modernisiert. Durch eine moderne Haustür betreten Sie Ihr neues Zuhause. Im Erdgeschoss erwarten Sie das Wohn-/Esszimmer, eine offene Küche und das Gäste-WC. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie bequem in den beheizten Wintergarten (inklusive Wintergarten), der zu Wohnzwecken genutzt wird und nicht in der Wohnfläche enthalten ist. (Nutzfläche) Von hier aus gelangen Sie in den aufwendig gestalteten Garten mit exklusiven Gartenpavillon. Dort erholen Sie sich vom Alltagsstress. Ebenfalls können Sie die im Haus befindliche Garage zusätzlich durch die Diele im Erdgeschoss betreten und tragen trockenen Fußes Ihre Einkäufe in das Haus. Vor dem Gebäude befinden sich noch zusätzlich zwei Außenstellplätze. Das Obergeschoss ist in drei Schlafräume und ein Badezimmer aufgeteilt. Die doppelt verglasten Holzfenster können alle mit Rollläden verdunkelt werden. Das Badezimmer und das Gäste-WC hat man auch 2008 modernisiert und in sehr guter Qualität ausgestattet. Auch die Innentüren sind alle erneuert worden. Als Bodenbelag hat man sich in allen Wohnräumen, auf den Treppen und teilweise auch im Keller einheitlich moderne Feinsteinzeugfliesen entschieden. Im Keller befindet sich neben den üblichen Kellerräumen auch ein wohnlich ausgebautes tagesbelichtetes Zimmer mit einer freistehenden Badewanne, Dusche und Waschbecken (Es handelt sich hier offiziell um Nutzfläche, daher ist die Fläche in der Wohnflächenangabe nicht enthalten enthalten) . Ein toller Wellnessbereich, es wird Ihnen gefallen! Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung (Baujahr wird ergänzt, sobald der EA vorliegt). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Warmwasserboiler. Zusätzlicher Wohnraum kann ggf. durch eine genehmigungspflichtige Dachaufstockung (Satteldach) geschaffen werden. Diese Alternative wurde in der Nachbarschaft mehrfach genutzt. Rechtsverbindliche Aussagen erteilt das Bauordnungsamt der Stadt Frechen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Der jährliche Erbpachtzins beträgt aktuell 404 EUR. Das Erbbaurecht hat noch eine Restlaufzeit von etwa 40 Jahren. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin, es lohnt sich!

Willkommen in Frechen-Bachem, einem charmanten Stadtteil mit historischem Flair und einer vielfältigen Infrastruktur. Highlights von Frechen-Bachem: • Haus Bitz und Burg Bachem: Frechen-Bachem besticht durch seine geschichtsträchtigen Wahrzeichen, darunter das historische Haus Bitz und die eindrucksvolle Burg Bachem. • Vielfältige Versorgungsmöglichkeiten: In direkter Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm gestaltet – von Bäckereien, Apotheken, Tankstellen bis hin zu Ärzt:innen, Restaurants und einem REWE-Supermarkt. • Bildungseinrichtungen: Frechen-Bachem bietet ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, eine Grundschule, eine Förderschule und das renommierte Berufsbildungswerk CJD. • Gute Verkehrsanbindung: Die Buslinien 145 sowie 910 und 960 der REVG verbinden Bachem mit dem Stadtzentrum und erleichtern die Mobilität in der Region. • Schnelle Anbindung an Autobahnen: Über die B 264 ist das Autobahnkreuz Köln West in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich bietet die Anschlussstelle Gleuel der A1 eine bequeme Verbindung. Frechen-Bachem überzeugt nicht nur durch seine historischen Sehenswürdigkeiten, sondern auch durch eine gut durchdachte Infrastruktur und hervorragende Erreichbarkeit. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser geschichtsträchtigen Lage.