Freistehendes Einfamilienhaus in Fertigbauweise in Quadrath- Ichendorf!

Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus wurde 1980 in erstklassiger Fertigbauqualität erstellt und bietet eine gelungene Raumaufteilung auf höchstem Niveau in gepflegter Nachbarschaft. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zuerst in den schönen Eingangsbereich mit Zutritt zum Badezimmer mit Fenster. Anschließend erwarten Sie neben einem Abstellraum, welcher über Anschlüsse für ein Gäste WC verfügt, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und eine moderne, offene Küche sowie der geräumige Wohn- und Essbereich, der eine nahezu uneingeschränkte Sicht in den sonnigen Garten bietet. Die Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne und in die Natur grenzt direkt an die großen Fenster des Wohn- und Essbereiches. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über zwei großzügige Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer und eine Küche verfügt. Der Keller - das Haus ist komplett unterkellert – bietet eine Waschküche, einen Heizungsraum, einen Vorratskeller und einen großen Hobbyraum. Uns liegen Unterlagen vor aus welchen hervorgeht, dass es einen Schaden im Keller gegeben hat, welcher laut RWE auf unzureichende Gründungsverhältnisse zurück zu führen ist. Da dieser Schaden nicht mehr zu erkennen ist, wird davon ausgegangen dass er behoben wurde. Ob und welche Schadensbehebung stattgefunden hat ist dem Eigentümer leider nicht bekannt. Aus dem Dokument geht jedoch hervor dass sich RWE an der Schadensbeseitigung beteiligt hat. Das Dokument stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Unser Fazit: Geräumiges Wohnen und Leben für die ganze Familie. Ein Raumluftgutachten wurde angefertigt und kann jederzeit eingesehen werden. Hier sind alle Werte im grünen Bereich. Ihr Interesse ist geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie.

Sanierungsmaßnahmen: - Erneuerung der Fenster ca. 2018/2019 - Erneuerung der Haustür ca. 2023 - teilweise Erneuerung der Elektroinstallation - Erneuerung der Heizung 2018 - Erneuerung Badezimmer Dachgeschoss ca. 2014 - Innenrenovierung ca. 2019

Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis. Mit ihrer Vielzahl an Läden und Cafés lädt die Fußgängerzone in Bergheim ebenso wie die abwechslungsreichen Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein. Mehrere Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste bieten zudem erntefrische Produkte aus der Region. Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen. Neben Tennisanlagen, mehreren Schwimmbädern und einem Hallenbad laden auch die Schlösser, Burgen und Museen der Umgebung zu einem Besuch ein. Tiere hautnah erleben können Groß und Klein im idyllischen Tierpark im Stadtteil Quadrath Ichendorf. Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.